2023年，美国二手房销售跌至近30年低点，因抵押贷款利率大幅上升、房价上涨以及市场上房屋数量持续低迷，导致许多美国人无力拥有住房。
全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)表示，去年美国成屋销售总计409万套，较2022年减少18.7%。这是自1995年以来房屋销售最疲软的一年，也是自2007年以来最大的年度降幅。2007年是本世纪末房地产市场开始下滑的一年。
NAR称，去年全美房价中值微升不到1%，至38.98万美元的纪录高位。
去年的房屋销售下滑与2022年近18%的年降幅相呼应，当时抵押贷款利率开始上升，最终到年底增长了一倍多。这一趋势在2023年继续，到10月底，30年期抵押贷款的平均利率达到7.79%，为2000年底以来的最高水平。
在房价连年飙升的情况下，急剧上升的住房贷款成本限制了购房者的购买力。待售房屋的缺乏也让许多潜在的购房者和卖家处于观望状态。
尽管如此，自去年年底以来抵押贷款利率的回落，以及对今年利率进一步下降的预测，让人们燃起了房屋销售将从2023年的惨淡表现中开始反弹的希望。
自去年11月以来，抵押贷款利率基本走低，呼应了10年期美国国债收益率的回落。贷款机构将10年期美国国债收益率作为贷款定价的指导指标。由于市场预期通胀已经降温到足以让美联储(Federal Reserve)在今年转向降息，美国国债收益率大幅下降。
