英国房地产市场的前景正处于巨变的边缘，因为前景的改善正好赶上了大选。
随着最新一轮低迷接近尾声，工资上涨、通胀下降和抵押贷款利率下降，促使一大批分析师上调了对未来一年的房价预测。
根据Nationwide的季节性调整指数，自2022年8月以来，英国房价下跌了4%以上。
德意志银行(Deutsche Bank)英国首席经济学家桑杰?拉贾(Sanjay Raja)表示，尽管未来几个月房价还会进一步下跌，但应该会从春季开始回升。
“较低的利率预期应该会吸引买家重返市场，”他表示。“我们预计，从第二季度到今年年底，房价将上涨2%。”
凯投宏观目前预计今年物价将上涨3%，而之前的预测是下跌1.5%。
万神殿宏观经济也预测，今年4月至12月，房价将上涨5%。
通货膨胀率的下降速度快于预期，这意味着分析师预计英国央行(Bank of England)将更早降息。
这种乐观情绪引发了一场抵押贷款价格战，因为贷款机构看好借贷成本下降的前景。
这已经将平均抵押贷款利率推至六个月来的低点，资本经济预计，未来六个月平均两年期固定利率将稳定在4.6%，到今年年底将降至3.8%。
这反过来又将提高购房者的负担能力，因为购房者将看到他们的储蓄进一步扩大。
根据Pantheon的数据，10月份，一个典型的两口之家必须将可支配收入的28%用于每月抵押贷款，远高于2010年代平均20%的水平。
然而，它表示，随着利率下降，这一比例将很快降至25%，为更多人搬家扫清道路。
根据房地产网站Zoopla的数据，1月第一周的买家需求同比增长了10%。
凯投宏观(Capital Economics)已将今年批准的抵押贷款数量预测从60万下调至74万。
第一太平戴维斯(Savills)住宅研究主管卢西恩?库克(Lucian Cook)表示:“如果你能找到首付，并获得有竞争力的抵押贷款融资，那么2024年似乎将成为一个相当精明的买房时机。”
前景的改善可能会给苏纳克(Rishi Sunak)在与工党的凯尔?斯塔默爵士(Sir Keir Starmer)的竞争中提供助力。
“在抵押贷款利率降低的背景下，房价上涨和活动改善对政府来说应该是积极的，”凯投宏观(Capital Economics)负责住房服务的安德鲁·维沙尔(Andrew Wishart)说。
首相计划在秋天而不是春天举行大选，时机是关键，因为随着时间的推移，家庭会感觉更好。
伦敦经济学院(London School of Economics)名誉教授保罗?柴希尔(Paul Cheshire)表示，房价上涨也将提振消费者信心:“当人们的住房估值上升时，似乎确实会产生财富效应。”
更广泛的经济增长也将出现，因为较低的抵押贷款利率减轻了固定利率交易结束时房主的负担。
此前，高盛(Goldman Sachs)预计，到2025年底，随着房主进行再融资，抵押贷款借款人将不得不额外支付300亿英镑的抵押贷款利息。
如今，较低的利率意味着这一负担将减少逾三分之一，至190亿英镑。
高盛表示，对经济增长的拖累也会减少。这家投资银行已经将其对今年实际GDP增长的预期从0.5%上调至0.6%，同时它现在预计2025年的增长率为1.3%，高于此前预测的1%。
牛津经济研究院(Oxford Economics)首席英国经济学家安德鲁?古德温(Andrew Goodwin)补充称，如果价格和购买量增加，在经济低迷期间大幅下降的住宅建设也可能会上升。
然而，房地产市场复苏也有不利的一面，Cheshire表示，不断上涨的房价可能会在年轻人中引发更多不满。
房地产市场走强带来的财富效应将仅限于房主，这意味着45岁以上的人将受到极大的青睐。他表示:“我可以预见，这两种情况都会发生。是的，年长的房主会很高兴，但年轻的租房者会更受够。”
如果房价迅速攀升，较低抵押贷款利率带来的负担能力提升也可能消失。
一位前政府顾问表示:“有些人还抱有上世纪90年代的心态，认为房价下跌是件坏事，但实际上，现在的情况要微妙得多。
“如今，大多数人，特别是那些拥有大量资产和孩子的人，并不真的在乎房价是否下跌，他们中的许多人实际上欢迎房价下跌。
“他们非常担心自己的孩子能否负担得起家庭住房，所以房价小幅下跌是受欢迎的。”
