?更新时间:15:15本文最初以葡萄牙语发布
长期以来，低收入和高房价一直将年轻人挡在房地产市场之外，但也存在这样一种风险，即一项帮助购房者的新措施将给已经陷入困境的住房供应带来更大压力。
葡萄牙35岁以下的年轻人在购买第一套住房时，很快就可以使用国家担保获得100%的抵押贷款。
新措施是政府制定的其他措施的补充，比如免征房产转让市政税和印花税，旨在帮助那些难以进入房地产市场的年轻人。
规定执行这项措施的条件的法律于7月10日公布，但其实际应用仍取决于其规章制度，这应在60天内进行。
如果年轻人每月收入不超过5800欧元，并且购买了一套不超过45万欧元的房子，他们就会得到保险。
然而，该计划已经面临两个主要障碍:大多数年轻人的低收入和房价的急剧上涨。
“事实上，这项保证可能有助于解决一些年轻人的一些摩擦，这些年轻人试图获得45万欧元以下的房子，35岁以下的年轻人，”高级经济学院的经济学家兼助理教授jo
o Pereira dos Santos告诉欧洲新闻。
“但这并不能解决所有问题，也不能解决影响年轻一代买房的最大问题。”
三分之二的年轻人每月收入不到1000欧元，很少有银行愿意冒险向他们提供贷款。
此外，低收入人群负担得起的住房供应不足。
“从2022年底到2023年初，我们看到供应逐渐增加，但仍远未达到2020年或2021年的供应水平，”房地产分析公司idealista/data Portugal的负责人jo
“因此，这种供应正在增加，但仍不足以满足目前市场上存在的需求。”
葡萄牙央行(Bank of Portugal)行长Mário Centeno警告称，在实施这些措施时需要谨慎，以避免在供应调整之前给市场带来额外压力。
不过，根据葡萄牙国家统计局(National Statistics Institute)最近公布的数据，2023年葡萄牙市场的供应量增加了27248套，比前一年增长了9.2%。
佩雷拉?多斯桑托斯(Pereira dos Santos)认为，还可以考虑其他供应方面的措施。
他说:“我希望看到更多能够在供应方面发挥作用的措施，即能够促进或了解我们可以做些什么来促进市政许可的措施。”
“我们对每个试图获得议会执照的人获得执照所需的等待时间知之甚少。我们对为什么这些等待名单这么长知之甚少。任何能够促进许可、促进建设的措施都可能非常重要。”
这位经济学家还表示，重要的是要寻找可以“修复并变成住房的地区，例如，为年轻的大学生提供住房”。
目前，允许实施该措施的法规细节尚不清楚，但必须在9月11日之前公布。
