法兰克福:汉堡港口上隐约出现的混凝土骨架本应是一个历史复兴项目的皇冠上的明珠，但在上周的一个雨天，起重机和叉车停了下来，因为围绕其开发商财务命运的不确定性加深了。
Elbtower没有成为这座德国港口城市的现代哨兵，而是成为Rene Benko(雷内?本科)挥霍无度的纪念碑。在其他开发商纷纷放弃高风险的高层建筑之际，这位陷入困境的大亨仍推动了这座办公大楼的建设。
本科凭借群星荟萃的投资组合而声名鹊起，其中包括纽约克莱斯勒大厦、伦敦塞尔福里奇百货公司(Selfridges)和柏林KaDeWe的部分股权。如今，估值不断下降、融资成本不断上升和流动性不足等不利因素，正使他价值230亿欧元(合250亿美元)的商业帝国走向衰落。
Benko上周三宣布，他将旗下Signa Holding GmbH的控制权交给了一位重组专家。
他承诺将支持公司扭亏为盈的努力，他的家族信托基金仍将是最大股东，保留对其他投资者的一些影响力。
位于海港城的Elbtower是这位白手起家的房地产大亨崩溃的最明显迹象。
作为标志性的易北爱乐音乐厅的结尾，它应该是欧洲最大的内城发展项目的基石，连接汉堡市中心和老港口。
但它并不是Signa手中唯一的黄金地段，甚至不是汉堡唯一的一个。
在市中心，到达火车站的游客曾被两家大型百货公司吸引到购物区。
这两家店都是加尔里亚卡尔施塔特集团(Galeria Karstadt Group)的一部分，作为大流行引发的重组的一部分，它们于2020年关闭。
其中一个一直空着，而另一个则被城市变成了一个艺术空间。
画廊老板罗尔夫?克里格(Rolf Krieger)租下了这家改建商店四楼的部分空间。去年Signa终止了他的租约，重新开发了位于市中心几个街区外的Gansemarktpassage通道，他很高兴自己找到了一个新位置。
他说:“如果在如此优越的地理位置又有一栋建筑空置，那将是一种耻辱。”
这样的场景在德国各地可能会变得越来越普遍，因为Benko旗下百货公司的倒闭，在一些城市的中心购物区留下了缺口，包括陷入困境的钢铁重镇杜伊斯堡(Duisburg)、历史悠久的港口城市吕贝克(Lubeck)和前共产主义东德的褐煤开采中心科特布斯(Cottbus)。
Benko的部分策略是收购陷入困境的零售连锁店，将集团描绘成救世主。
而不是商店，主要的奖励是中心位置，可以重新开发。
在新冠疫情期间，他的集团接受补贴以维持企业运营，但许多企业在补贴用完后不久就倒闭了。
除了税收损失外，德国纳税人还因未偿还的新冠肺炎紧急贷款损失了5.9亿欧元。
在奥地利，Signa参与Kika和Leiner家具连锁店之后，也发生了类似的倒闭。
然而，像Elbtower这样尚未完工的开发项目可能会比空置的商店带来更大的麻烦，因为在这些场地投入使用之前，还需要数百万美元的额外投资。
易易塔由建筑师大卫·奇普菲尔德(David Chipperfield)的公司设计，看起来像海浪撞击障碍物并升入天空，该建筑原本高245米，但在施工停止前仅达到100米左右。
该项目由资产管理公司Commerz Real持有25%的股份，计划于2026年开放，并设有一个可根据天气变化的灯光显示屏。
德国总理奥拉夫·肖尔茨(Olaf Scholz)在担任德国第二大城市的市长期间支持该项目。
在2018年公布计划时，他称这座塔是“一座自信、优雅、美丽的建筑”。
该市现任政府威胁说，如果工作不尽快恢复，将控制该遗址。
汉堡市负责城市发展和住房的参议员凯伦·佩恩(Karen Pein)上周一在一份声明中表示，未能达到合同规定的目标可能会受到处罚，并触发该市的回购权。她的办公室拒绝就任何决定的时间表发表评论。
Signa的合作伙伴正在等待重新开始工作，但没有什么洞察力。
海港城在给彭博社的一份声明中表示:“我们仍然希望Signa能够履行合同义务，建筑活动将迅速恢复。”
“目前还没有时间表，”Elbtower的建筑承包商Lupp在电子邮件中说。
“从目前的情况来看，我们预计未来一周内不会恢复建筑工作。”
高层建筑对城市规划者来说尤其成问题。
它们巨大的运营成本和占地面积使它们难以转化为其他用途。
虽然Elbtower也打算包括餐厅、健身房和艺术画廊，但10万平方米的大部分空间将用作办公室。但疫情和利率上升对这部分人造成了沉重打击。尽管如此，这个项目对这座城市来说可能太大而不能失败。
汉堡商会(Hamburg’s chamber of commerce)可持续发展和流动性主管简-奥利弗?西布兰德(Jan-Oliver Siebrand)认为，重建工作迟早会恢复。他说:“这是一个暂时问题，而不是结构性问题。”
虽然柏林和其他地方的其他Signa项目也陷入了停滞，但汉堡的风险尤其大。
在易布塔项目被叫停的几天前，Signa暂停了汉堡主要高端购物街之一Jungfernstieg的gansemark通道的施工。今年年初，该地区的一家前百货商店被拆除，为办公楼和豪华公寓让路。Signa现在表示，一旦找到足够的租户，建筑工程才会恢复。
本科在十几岁时就把阿尔卑斯山城市因斯布鲁克的阁楼改造成公寓，从而开始了他的事业，他以强硬的策略和奥地利人的魅力相结合而闻名，但他目前的挣扎可能会让他更难做到这一点。
甘斯马克特(Gansemarkt)建筑工地附近的地标性建筑也属于Signa，租户必须在明年春天搬走的消息令当铺Grune 's感到震惊，这家当铺在二楼租了20年的地方。
管理Grune汉堡分店的Berit Schr?der-Maas说:“在同一封信中，新业主自我介绍并终止了我的租约。”
后来，她找到了一个新住处，很高兴离开了隔壁的建筑工地和一个“对租户如此漠视”的房东。——彭博社
