马来西亚投资银行研究(AmBank Research)将Lagenda Properties Bhd的公允价值目标价上调至每股1.85令吉，同时在后者的子公司Opti Vega Sdn Bhd赢得合同后，坚持“买入”评级。
在昨天的一份研究报告中，该研究机构透露，Opti Vega已经与完整公司方法有限公司签订了一份8500万令吉的开发权协议(DRA)，涉及在柔佛州哥打汀吉的4块土地和164块毗邻的空地，占地112英亩。
根据最新的DRA，该研究机构将其截至2024年12月和2025年12月的财政年度的预测净利润分别提高了2%和4%，与该股票的目标价格从1.79令吉上调一致。
据估计，哥打汀吉土地的总开发价值(GDV)为5.76亿令吉，该项目将在三到四年的时间内开发完成。
“根据初步开发计划，哥打汀基的土地将进行混合开发，其中70%的土地分配给有地住宅，30%用于商业单位，”它说。
大马银行研究(AmBank Research)表示，住宅部分将由1200套双层连栋住宅组成，指示建筑面积为20'x70 '，每套住宅的初始售价为33万至35万令吉。
与此同时，该公司表示，商业部分包括300间双层写字楼，建筑面积为2500平方英尺，价格从50万令吉到60万令吉不等。
预计拟议的DRA将在第二季度完成，该研究机构表示:“假设开发权的成本是土地成本，那么土地价格相当于每平方英尺17.50令吉，这意味着土地成本与国内生产总值的比率为15%。”
这家研究机构表示，考虑到该地块的某些地块正在进行开发和建设计划，这个价格是合理的。
Lagenda将有可能在短期内启动项目启动和销售，预计在DRA执行后的6个月内。
该研究机构表示，Lagenda计划在2024年中期启动Kota Tinggi项目50%的GDV，其余50%计划在第一阶段启动后的未来6至12个月内启动。
比较盈利数据，AmBank Research表示，Kota Tinggi项目的毛利率预计在25%至30%之间，相对低于Lagenda在泗水和霹雳州Teluk Intan的现有成熟项目的35%至40%。
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