决定卖掉你的房子是一个严肃的步骤，并不是一件容易的事。虽然你可能不想卖给“任何人”，但时间和利润也可能起作用。
增加你取得好结果的机会的一个方法是家庭布置-准备你的财产，使它适合市场。在美国，家居装饰已经成为房地产行业的一项成熟业务，但现在，随着卖家寻求专业帮助，让自己的房子尽可能呈现出最好的效果，在其他地方也开始流行起来。
位于威斯巴登市的德国家居装饰与重新设计协会(German Society for Home Staging and Redesign)会长艾里斯?霍顿(Iris Houghton)表示:“这不仅仅是为了卖个好价钱而重新装修房子。”许多卖家还希望确保他们的房子最终能交到合适的人手中。
“他们不希望看到一些建筑开发商买下他们心爱的房子，然后拆掉它，在上面盖一栋新房子。相反，他们更愿意把它交给一对年轻夫妇，就像他们曾经做过的那样，他们将在那里抚养孩子，”霍顿说。
当然，并非所有人都在寻找更年轻的买家，她补充道。霍顿表示，卖家通常也更青睐中年夫妇。
为新事物让路
这就是主场阶段的作用，以帮助解决预期的目标群体。他们将重新设计一所房子，以吸引潜在的买主。
例如，专业人士可能会移除过去几十年里令人印象深刻的深色家具，同时为每个房间分配一个清晰的功能，让人直接识别。个人物品和引人注目的装饰品也将消失。
重要的是，他们还将处理花园。霍顿说:“它必须保存得很好，看起来很诱人，有孩子们玩耍的空间。”根据您的目标受众的不同，家庭阶段可能会突出您的房产的不同特征。
例如，儿童房可能会被改造成办公空间、步入式衣橱或瑜伽室。霍顿说:“潜在买家的想象力应该被激发起来。”
“他们应该在房子里走一走，想象一下他们会如何使用它。”
这在一个更空旷的空间里更容易做到。
一旦房子准备好了，卖家和经纪人就会拿出包括照片在内的宣传材料。在最好的情况下，这会导致你的目标受众出现观看。
霍顿说:“那些从一开始就专注于特定目标群体的人，会比邀请许多非常不同的候选人更快地卖掉房子。”
向专业人士学习
家庭布置的费用取决于需要完成的工作类型。
霍顿说:“有时重新安排一些东西就足够了，但有时更精细的工艺和园艺工作是必要的。”
根据专家的说法，最后，家庭分期将帮助你获得更好的销售价格，使额外的费用物有所值。
那些不想让专业人士搬运家具的人至少可以从他们的经验中获益。首先，绕着自己的房子转一圈是个好主意，从一个可能会发现一些令人不安的事情的陌生人的角度来看。
德国房主协会Haus & Grund Deutschland的安娜·卡塔琳娜·弗里克(Anna Katharina Fricke)建议，在看房子之前，先把私人物品拿掉。这同样适用于家庭照片和浴室里的牙刷。
她说，房子应该尽可能少地暴露现任或前任房主的个性，因为最终，决定一处房产是买家一生中的一个重大决定。
弗里克说:“潜在买家想要一进门就有宾至如归的感觉。实现这一目标的一种方法是通过以一种突出房屋优势的方式布置房产，同时仍然保持中立。
不要试图掩盖缺陷
在卖房的时候，不仅房子本身，而且所有的相关文件都要整理好。
德国消费者咨询办公室的Matthias Bauer建议把所有最重要的文件都放在手边，比如维修工作的收据或取暖账单。
他说:“这让买家知道房子保养得有多好。”
物业上的任何产权负担，例如用益物权(当某人在一段时间内保留使用全部或部分物业的权利)、地役权或建筑物产权负担，也应向潜在买家披露。
鲍尔说:“任何有助于买家做出决定的东西都是受欢迎的。”
虽然家庭分期是一个伟大的方式，把你的家在一个良好的光，有限制。
鲍尔说:“在任何情况下都不应该掩盖重大缺陷或隐瞒损害。”——德通社
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