亚特兰大（美联社）——对于对不断上涨的房产税账单不满的乔治亚人，立法者说他们有一个解决方案——限制房屋增值的税收。
随着早期投票的进行，选民们正在就一项州宪法修正案进行投票，该修正案将限制房产税的房屋价值增长，使其每年的通货膨胀率更广泛。
支持者说，这将保护现有房主免受越来越高的房产税账单的影响，但反对者警告说，这一上限将不公平地将负担转移到新房主、租房者和其他房产持有者身上。
乔治亚州是11月5日将决定财产税措施的八个州之一，这一迹象表明，不断上涨的税单正在如何影响全国的政治。
最重要的是北达科他州，那里举行了一场全民公投，目的是为了结束目前的财产税，除了偿还现有债务。该州的许多官员，包括传统上低税率的共和党人，都在反对这项措施，称如此大的变化可能会扰乱州和地方政府的基本服务。
佛罗里达州、亚利桑那州、科罗拉多州、伊利诺伊州、新墨西哥州和怀俄明州也在进行投票。
在供不应求的情况下，全国范围内的房价都在上涨，而这些上涨的价值可能会体现在更高的税收上。
根据佐治亚州税务局的数据，从2018年到2022年，佐治亚州的财产评估总价值增长了近39%。大多数政府在没有提高税率、提高员工工资和其他支出的情况下，将增加的收入收入囊中。从2018年到2022年，全州的财产税收入增长了41%。
议员们听到了选民们的抱怨，于是提出了宪法修正案。州参议院财政委员会主席Chuck Hufstetler是一位罗马共和党人，他帮助起草了该法案，称基于更高估值的增税是“借壳增税”。
他说：“我认为，我们的一些房主，特别是老年人，正在从他们的房屋中纳税。“他们甚至不再有收入，但他们的税收却高得离谱。”
只要有人拥有自己的房子，这项保护就会持续下去。当房屋出售时，评估价值将重置为市场价值。
乔治亚州的几十个县、市和学校系统已经在类似的地方评估上限下运作。
几乎没有反对意见，本周接受采访的早期选民普遍表示支持。在亚特兰大中城拥有一套公寓的布拉德·特尼（Brad Turney）是支持者之一。
“我不想让它失控，我认为这可能会有所帮助，”特尼在郊区桑迪斯普林斯投票后说。
但学校系统一直很谨慎，警告说这个上限可能会使他们缺乏所需的资金。这一点尤其正确，因为大多数学区不能将房产税率提高到一定水平以上。
为了缓解学校的担忧，该措施让地方政府和学区在3月1日之前选择退出。任何不这样做的国家都将永久受到上限的约束。
“你只有一次选择退出，然后你就完了，”乔治亚州学校督学协会（Georgia School superintendings Association）的执行董事约翰·佐纳（John Zauner）说。他预计许多系统可能会退出。
Hufstetler表示，选择退出将是一个“错误”。
评估上限导致了差距，人们比他们的邻居缴纳更高的税，只是因为他们买房晚。税务基金会（Tax Foundation）的高级政策分析师奥黛丽·尤什科夫（Audrey Yushkov）警告说，这项措施可能会让未来买房变得更加困难，因为新购房者将面临更高的账单，而长期业主将有动力留在现有的房子里，以保持较低的账单。税务基金会是一家总部位于华盛顿特区的组织，传统上对增税持怀疑态度。
尤什科夫说：“现有房主和新购房者都有这种锁定效应。”
这些影响在加利福尼亚州非常普遍，该州在1978年率先制定了更严格的评估上限，即第13号提案。
尤什科夫还指出，更高的税单将转嫁给租房者，因为修正案并没有保护公寓和其他商业地产免受更高的评估。
该措施还包括一项规定，允许市县政府每1美元的销售额增加1美分的销售税，以取代财产税。赫夫斯特勒称赞了这一规定，称它将允许政府向游客征税，以支付当地服务。但尤什科夫称这是一个失败者，他说财产税更加透明，因为人们每年都要缴纳一大笔账单，而且这些服务显然与税收挂钩。
