在家工作(WFH)是一种灵活的工作安排，允许员工在公司办公室以外的远程地点工作。
在2019冠状病毒病之前，只有13%的18岁以上有工作的人报告全天或大部分时间患有WFH。
然而，自大流行以来，这一趋势发生了重大变化。
根据最近的统计数据(2023年8月)，大约37%的澳大利亚人现在经常whfh。
这意味着你很有可能在你的投资性物业中有whfh租户。
虽然租客住在家里有一些好处，包括入室盗窃的风险降低，有人在现场，如果发生灾难(比如管道破裂)，可以采取行动，但风险也增加了。
让我们来看看其中的一些风险，以及它们对保险范围的意义……
按理说，如果有人经常在家，那么他们就会更多地使用租金——在房间之间走动、开门、开灯、使用电器等等。
随着使用的增加，磨损也越来越大。
房东不能从租客的保证金中扣除钱来弥补一般的磨损，而且大多数住宅租赁立法也提到了合理的磨损和房东没有追索权。
房东也不能就正常的磨损向保险公司提出索赔。
这是因为磨损是投资性房产随着时间的推移，由于使用和老化而自然发生的损害。
它不是故意造成的，也不是由于疏忽、误用或虐待造成的。
这是一个类似的风险-概率法则明智-当它涉及到更多的损害发生在租赁。
某人在现场的时间越长，发生某些类型的租户相关损害的可能性就越大。
此外，租户的WFH可能会增加意外损坏的风险。
例如，他们收到了沉重的箱子，其中一个箱子撕破了地毯或划破了墙壁。
你的房客要对他们、他们的孩子、他们的宠物和他们的客人造成的任何损害负责。
然而，如果他们没有履行他们的义务，你可能需要看看你的房东的保险来弥补你的损失。
并不是所有的房东保险政策都为所有类型的租户造成的损害提供保险。
根据你的租客所做的工作类型，他们可能需要在租金中安装额外的配件或固定装置。
例如，他们可能需要安装一个工作台，更多的照明，一个额外的水槽或额外的幻灯片。
虽然现在大多数司法管辖区都允许租户对租金进行小幅度的调整(无论房东同意与否)，但安装额外的设备和固定装置不太可能被视为小幅度的调整，而且需要房东的许可。
如果您确实给予了许可，请确保在租赁协议中记录所有要求(例如在租赁结束时移除任何安装并将财产恢复到以前的状态)。
如果房客没有做好或未经你允许就安装，你可以向你的房东保险提出损害索赔(故意损害)——假设你的保险单包括故意/故意损害的保险。
与租户WFH相关的一个关键风险是法律责任。
如果你的房客的工作意味着第三方会进入房屋，那么责任风险就会增加。
也就是说，访客可能会在该处处所受伤或财产受损。
访客不一定只是来租房的客户或同事，还包括快递员等快递员或来修理电脑的公司IT承包商等服务提供商。
房东应确保他们有足够的法律责任保险，以防任何人(无论是租客还是访客)因房东在物业内做某事或未做某事而受伤或遭受损失。
例如，如果房东没有修理损坏的木台阶，游客就会把脚踩在踏板上，划伤腿——索赔就会产生。
如果租客的工作需要他们在房屋内储存货物，这可能会增加害虫和害虫的风险。
灭虫或修理虫害造成的损害的索赔不包括在房东的保险范围内。
有些货物还可能增加财产的火灾风险或妨碍进行彻底检查。
上述风险仅针对WFH租户进行讨论。
我们的意思是他们受雇于一个企业，但经常在他们的家(你的出租财产)工作。
如果你的租客是靠租金来经营生意的，那就是另一回事了。
如果你的租客正在使用房屋来产生收入，那么这很可能会对索赔产生影响(在大多数政策中，这不是标准的排除)。
所以，如果你的租客告诉你他们想用租金做生意，那么你必须让你的保险公司知道，他们会决定是否继续为你提供保险。
现在，如果你的房客没有告诉你，你也没有通过其他方式意识到这一点，那么你很可能会因为投保事件而受到损失。
包括WFH在内的灵活工作安排现在是许多领域工人的选择。
所以可以合理地假设，一些租户将是WFH。
显然，房东不能决定租客是否从租金中工作(尽管他们可以禁止他们在房屋中经营业务)，但他们应该意识到增加的风险，并相应地制定计划。
作者:客人本文由EBM RentCover团队撰写，最初发布于此处。EBM RentCover是澳大利亚领先的房东保险提供商之一，为澳大利亚超过150,000个出租物业提供保护。
