到2025年，马来西亚房地产市场预计将继续看到对住宅物业的稳定需求，尤其是经济适用房。
美国投资研究公司（AmInvestment Research）在最近的一份报告中表示，预计香港住宅房地产市场将继续保持增长势头。
根据国家房地产信息中心（Napic）的数据，2024年上半年住宅物业需求强劲，住宅物业交易总数和价值分别同比增长6.1%和10.4%。
该研究机构表示：“由于有利的政府政策支持经济适用房领域，重新启动马来西亚我的第二家园计划以及持续积极的劳动力市场状况，我们预计这种势头将继续下去。”
与此同时，一位分析师告诉StarBiz，对工业地产和经济适用房的需求一直稳定。
他说：“自2019冠状病毒病大流行以来，对工业地产的需求大幅增加，而经济适用房将始终受到潜在买家的追捧。”
根据Napic， 2024财政年度第三季度（3Q24）的房屋交易量和价值略有增加，记录了70,520个单位（3Q23: 68,561个单位），价值287.4亿令吉，而去年同期为283.6亿令吉。
整体而言，物业市场表现有所改善，物业数目及成交额分别上升3.1%及0.3%。
这包括112,305笔交易，价值573.1亿令吉，而23年第三季度为108,993笔交易，价值571.4亿令吉。
Phillip Capital Research表示，2024年上半年的房地产交易呈积极趋势，价值和数量分别同比增长10%和6%。
“经济适用房（低于30万令吉）仍然是主要驱动力，占住宅交易总额的53%以上，并且有迹象表明过剩正在逐步缓解。”
它补充说，2025年预算中即将宣布的最低工资上调可能会进一步提振需求。
2025年的另一个重点将是工业地产发展，特别是在槟城和柔佛等外国直接投资热点，在唐纳德·特朗普总统执政期间，全球贸易转移可能会加剧，而柔佛-新加坡经济特区预计将刺激柔佛的工业地产活动。
“向数据中心运营商出售工业用地提供了另一条增长途径，因为开发商将土地储备货币化，并对战略土地进行再投资。”
该研究机构指出，一些开发商，包括森那美Property Bhd， UEM Sunrise Bhd和Mah Sing Group Bhd正在探索数据中心投资，以满足不断增长的需求。
Phillip Capital指出，年初至今，吉隆坡房地产指数（包括房地产公司的上市股票）上涨了25.8%，主要受数据中心扩张的积极情绪推动，特别是在柔佛。
不过，该研究机构补充称，尽管市场显示出供应过剩缓解的改善迹象，但潜在需求仍然低迷。
“我们维持对该行业的中立立场，采取了专注于经济适用房领域的择优策略。”
因此，Philip Capital更青睐那些涉足工业地产和经济适用房领域的开发商。
“AME Elite Consortium Bhd是柔佛州和槟城蓬勃发展的工业地产市场的主要代理，并准备从不断增加的外国直接投资流入中受益。
“Skyworld Development Bhd在槟城提供经济适用房空间，而laagenda Properties Bhd是柔佛州和吉打州经济适用房的首选代理。”
展望未来，该研究机构表示，预计到2025年，房地产行业的总收益将同比增长27%。
“在强劲的销售势头和稳定的入住率的支持下，莱达预计将录得25%的同比盈利增长。
“在项目启动增加的支撑下，天空世界的盈利预计将在2025年实现强劲增长。”
与此同时，马来亚银行投资银行研究（Maybank Investment Bank Research）说，2025年将是多事之年，如双威医疗保健业务的上市，以及标普Setia Bhd和WCT Holdings Bhd的投资地产等。
该公司表示，数据中心相关投资和土地销售等主题驱动因素预计将维持投资者对地产股的兴趣，地产股拥有相关敞口。
“森那美地产最近与谷歌签订了另一份为期20年的合同，为其Elmina商业园区（77英亩）提供服务，而Eco World Development Group Bhd正在其雪兰莪（Selangor）和柔佛（Kulai）工业园区寻求更多的数据中心交易。”
此外，该研究机构指出，标普Setia预计将在2025年上半年完成其在柔佛州丹绒古邦工业园区的合资企业。
