上一次珀斯的租赁空置率处于2.5%至3.5%的平衡区间是在2019年9月。
这花了5年时间，但终于有迹象表明，租赁市场正在降温。
这是否会转化为珀斯炙手可热的房地产和土地价格放缓还有待观察。
但租赁热正在逐渐降温。空置率已小幅上升至0.6%，租金价格处于稳定时期，挂牌房源也在缓慢增加。
珀斯aussieproperty.com物业管理部门负责人Kirsty Pilcher表示，对广告房产的狂热正在消退，需求水平趋于正常。
“我们发现没有那么多人参加家庭开放。
“直到最近，当市场疯狂的时候，如果我们为600美元左右的家庭住宅做广告，你很容易就会有50人参加，而我们现在发现，人数远没有那么多，可能只有10到15人参加。
“如果一处房产的价格高于平均水平，我们可能只有两三个人通过，所以这是一个巨大的差异。”
皮尔彻补充说，一套待售房屋被抢购一空，现在需要三到四套待售房屋，每套房产的申请数量减少了。
“当我们在行业中建立人脉时，这是我们现在都在讨论的一种趋势，人们普遍认为这种趋势正在放缓。”
投资者是供应租赁市场不可或缺的一部分，他们可能是决定珀斯何时恢复平衡租赁市场的决定性因素。
过去12至18个月，投资者活动一直在增加，但皮尔彻表示，仍有大量投资者在继续抛售。
REIWA主席乔?怀特表示，本月的数据是朝着正确的方向迈出的一步，但空置率仍在迅速上升，尤其是那些价格更实惠的房产。
“需求一直在自我调节。我们看到租赁家庭的规模在增加，人们选择购买而不是租赁，或者选择留在家里，或者回到家里，以避免租房。
“市场似乎也已经达到了负担能力的上限。
“租户负担不起不断上涨的租金;他们要么与其他人合租，分担成本负担，要么选择租更小、更实惠的房子。
“第二个变化是供应，新的供应进入市场。
“在过去的12-18个月里，投资者的活动一直在增加，除了购买成熟的房地产，投资者也在购买房屋和土地套餐。
“这些新建筑正在完工，并开始进入市场。这正在慢慢增加新的供应，而且还有更多的供应在管道中。
“此外，一些租户的新房终于完工了，他们正在搬出他们的租金，这释放了一些现有的供应。
“我们距离市场平衡还有很长的路要走，但这些数字令人鼓舞。”
0.6%的空置率仍然明显低于全国1.42%的空置率。珀斯的租金收益率也是澳大利亚首都中第二高的，与霍巴特(4.3%)持平，仅次于达尔文(6.5%)。
珀斯的新土地价格是自2007年经济繁荣以来的最高水平，该市继续引领月度房屋价值增长。
仅7月份，房价就上涨了2.0%，如果保持这一涨幅，将反映出过去12个月24.7%的资本涨幅。
这些数据正在威胁珀斯作为澳大利亚最实惠的首府城市之一的地位，阿德莱德和墨尔本的房价中位数仅略高，但差距正在迅速缩小。
CoreLogic的数据显示，模仿悉尼的增长模式，西澳大利亚地区(上涨4.7%)引领了地区季度价格变动指数。
澳大利亚城市发展研究所(UDIA WA)的最新数据显示，珀斯都会区一块新土地的平均价格目前为305,177美元，价格呈上升趋势。
与2007年经济繁荣如火如荼的时候一样，价格上涨的原因是整个珀斯都会区和其他地区的新住房供应短缺。
UDIA WA的首席执行官Tanya Steinbeck表示，虽然UDIA WA的数据显示本季度建筑活动有所增加，但增加的活动不可持续，这意味着进一步的价格压力。
斯坦贝克说:“我们知道，开发商正在努力满足需求，他们没有足够的储备来维持目前的建设水平，或者进一步提高建设水平，而这正是市场真正需要的。”
Urbis董事David Cresp证实，未来的管道表明，珀斯的新土地市场将面临更多的痛苦，以及近年来很少有活动的公寓部门。
Cresp表示:“虽然2024年将是我们一段时间以来公寓完工量最高的一年，预计将有2566套公寓完工，但未来供应渠道的水平要低得多。”
“在2024年的前六个月，在25套以上公寓的开发项目中，只有661套公寓开工建设。
相比之下，2014年至2022年间，平均每年有近2000套公寓开工建设。
“建设成本使得公寓开发成为一个具有挑战性的前景，只有在珀斯更高档的地区才具有经济可行性，”克雷斯普说。
珀斯的待售房屋数量比每年这个时候的平均水平低30%以上。
如果没有地震经济事件的干预，对珀斯房地产市场即将降温的预期似乎是错误的。
条问答
珀斯的房租涨了还是跌了?
珀斯的租房热正在逐渐降温。空置率已小幅上升至0.6%，租金价格处于稳定时期，挂牌房源也在缓慢增加。空缺率仍然明显低于全国1.42%的空缺率。
珀斯房价何时达到峰值?
如果没有地震经济事件的干预，对珀斯房地产市场即将降温的预期似乎是错误的。房地产和土地供应不足，人口不断增长，开发商回避无利可图的填充项目，这意味着2024年价格将保持高位。
