美国10月份成屋销售大幅反弹，创下2021年年中以来的首次年度增长，原因是购房者纷纷涌入市场，以利用抵押贷款利率的短暂下降。
美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四公布，上月房屋销售增长3.4%，经季节调整后折合成年率为396万套。路透调查的经济学家此前预计，房屋销售将反弹至393万套。9月份的销量下滑至383万套，为2010年10月以来的最低水平。
销售额同比增长2.9%，这是自2021年7月以来的首次年度增长。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“房屋销售下滑最糟糕的时期可能已经过去，库存增加将带来更多交易。”
10月房屋销售可能反映了8月和9月签署的合同，当时抵押贷款利率因预期美国联邦储备理事会（美联储，fed）将启动政策宽松周期而下降。今年9月，美联储将政策利率非同寻常地大幅下调了0.5个百分点，这是自2020年以来首次下调借贷成本。
美联储本月再次降息25个基点，将基准隔夜利率降至4.5%至4.75%的区间。
抵押贷款利率抹去了自去年8月以来的所有跌幅。由于强劲的经济数据和投资者担心当选总统唐纳德?特朗普（Donald Trump）的政策（包括提高进口商品关税和大规模驱逐）可能重燃通胀，美国国债收益率上升。
抵押贷款利率跟随10年期美国国债走势。抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）的数据显示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率已从9月底的6.08%跃升至上周的6.78%。美联储在2022年和2023年分别将利率上调了525个基点，以抑制通胀。
上月住房库存上升0.7%，至137万套。供应量较上年同期增长19.1%。
另请参阅
更多的
尽管库存增加，但10月份成屋价格中值同比上涨4%，至40.72万美元。这是10月份以来的最高水平。四个地区的房价都上涨了。
按照9月份的销售速度，消化现有房屋库存需要4.2个月，高于一年前的3.6个月。四到七个月的供应量被视为供需之间的健康平衡。
10月份，房产通常在市场上停留29天，而去年同期为23天。首次购房者占销售额的27%，而一年前为28%。
这一比例仍低于经济学家和房地产经纪人所认为的40%的水平。
全现金销售占交易的27%，低于一年前的29%。包括止赎权在内的廉价销售仅占交易总量的2%，与去年基本持平。路透
