几十年来，德克萨斯州的韦科一直名声不佳。
对于德州以外的旁观者来说，这座位于德克萨斯州中部的城市是值得纪念的，因为1993年FBI和大卫教派领袖大卫·考雷什(David Koresh)之间发生了悲惨的对峙。尽管这里有贝勒大学(Baylor University)、胡椒博士博物馆(Dr Pepper museum)和许多经济适用房，韦科还是背负着耻辱。
2013年，奇普·盖恩斯(Chip Gaines)和乔安娜·盖恩斯(Joanna Gaines)加入进来，修缮了几座废弃的房子。如今，韦科是一个度假胜地，多亏了这些家居装修超级明星。他们彻底振兴了这个城市，在这个过程中摧毁了这个小镇不光彩的背景故事。
十多年前，当他们的节目《Fixer Upper》首播时，立刻获得了成功。观众们喜欢奇普的傻乎乎的举止，乔对她的丈夫长期忍受的耐心，以及他们时髦而悠闲的现代农舍装修。到2016年，HGTV称它是该网络有史以来最成功的节目。
除了成功播出的五季外，这对夫妇还成立了自己的木兰有线电视网络，推出了许多衍生节目，在历史悠久的韦科西洛斯建造了木兰市场，并在附近开了一家拥有33间客房的豪华酒店，一家餐厅，等等。
这些发展，反过来又把韦科变成了一个旅游热点，在10月10日至12日的“Silobration”活动中达到高潮。预计将有3.5万至4万名游客在该地区享受“Fixer Upper”的一切——包括参观这对夫妇的一些著名装修(从城堡到磨坊)，然后毫无疑问，从他们受欢迎的装饰系列(南瓜茶蜡烛，有人要吗?)中挑选一些纪念品。
鉴于韦科因其史诗般的活动、别致的精品店，当然还有多年来翻修过的华丽住宅而受到的关注，是否有人决定留在那里朝圣呢?
韦科被称为“德克萨斯州的心脏”，在孤星之州处于中心位置。距离达拉斯，沃斯堡和奥斯汀只有几个小时的路程。这里有三所大学，包括贝勒大学，奇普和乔安娜分别于1998年和2001年毕业于贝勒大学。
虽然韦科的人口在过去几年中有所增长，自2020年以来增长了4.06%，但其房地产市场却出现了更大的波动。
Realtor.com的经济学家乔尔·伯纳(Joel Berner)在2013年搬到了韦科，他说:“在过去的八年里，韦科的挂牌价格在德克萨斯州乃至全国都是增长最快的。”
自2016年9月以来，韦科的上市价格上涨了90.8%。这使得德克萨斯州的房价整体上涨（+47.7%）以及附近的主要城市奥斯汀（+44.3%）和达拉斯（+5.2%）。“真丢脸，”伯纳说。
当然，即使在今天，韦科的房屋售价中位数也只有27.5万美元。这种对预算友好的价格，再加上“薯条和jo”效应，显然已经将房地产市场推向了超速发展。
Berner说：“‘ Fixer Upper’已经把全国的目光投向了韦科，把它变成了一个合法的旅游景点，并开启了一场家庭装修狂潮，为城市的房屋库存增加了价值。”“在韦科，不仅现有房屋受到了像船一样的待遇，而且新建房屋在待售市场中所占的比例也比2016年高得多，推高了挂牌价格中位数。”
韦科最近蓬勃发展的旅游业也带来了大量新的就业机会。据德克萨斯州经济学家卡尔·英厄姆称，2016年，大韦科经济指数创下了历史新高。与此同时，德克萨斯农工大学的德克萨斯农工研究中心观察到，在韦科，“新房正在上涨，二手房正在出售，就业数据的改善意味着更多的人可以负担得起。”
韦科本地人、房地产经纪人亚伦·威廉姆斯(Aaron Williams)承认，盖恩斯夫妇给韦科带来了积极的关注。
“《房屋修复者》让韦科在全国范围内获得了普遍的正面关注，”他说。“在那之前，我们大多被认为是一个经历过许多重大悲剧的小镇——比如毁灭性的龙卷风、大卫教派的围攻和双峰骑车人枪战。”
现在，威廉姆斯说：“毫无疑问，木兰作为一个组织吸引了游客，并为我们当地的经济做出了积极的贡献。”
韦科的另一位特工塞利·古兹曼也认为，近年来情况已经发生了变化。
她说，首先，这座城市欢迎“受旅游业刺激的众多企业，尤其是酒店业和零售业的企业”。
与奥斯汀和达拉斯等德州大城市相比，韦科的物价要便宜得多，所以她对韦科变得更受欢迎并不感到惊讶。
“韦科已经从一个安静的小镇变成了一个蓬勃发展的中心，”古兹曼说。
然而，白色标签房地产经纪人琥珀布朗说，木兰不是韦科的唯一救世主，有些人可能认为它是。
她于2018年搬到韦科，同年《Fixer Upper》最后一季播出。
她解释说：“在最后一季之后，韦科地区的旅游业仍然非常高。”“但当新冠疫情爆发时，旅游业大幅下滑，还没有达到‘修复上层’时代的水平。”
布朗还指出，韦科的人口在上世纪90年代开始急剧上升，早在“Fixer Upper”出现之前。她说，如今韦科正在发展，但她的客户并不是因为这个城市的电视名气或木兰品牌而搬到那里。
她说：“人们正在稳步迁往韦科，因为我们离奥斯汀和达拉斯-沃斯堡地区都很近，而且远程工作安排也很方便。”“人们搬到韦科，只需支付奥斯汀或达拉斯-沃斯堡市场房价的一半到三分之二。”
韦科地区有沃尔玛和Hello Bello等大型企业入驻。SpaceX等大公司也在扩张，亚马逊仓库占地7000平方英尺，雇佣了大约1000名全职员工，于2022年7月开始运营。
布朗说:“我们注意到，在房地产市场上，新房建筑商的涌入，是为了适应涌入韦科的大型企业的急剧增加，增加了就业机会和工资。”
布朗报告说，随着就业机会的涌入，新的细分市场正在建设中。学校正在扩大和发展。
她说:“奇普和乔安娜的影响使人们意识到韦科的战略位置及其在I-35主要走廊上的便利。”“便利的地理位置促进了我们地区的发展。”
