美国东北部建筑活动激增，推动9月独栋房屋开工增加，因建筑商争相利用抵押贷款利率下滑的机会。
美国人口普查局（U.S. Census Bureau）上周五公布的数据显示，上个月全美单户住宅开工量经季节调整后折合成年率为1,027,000套，较8月份修正后的数据增长2.7%。全国独栋房屋开工量较上年同期增长5.5%。
除西部地区下降0.9%外，其他地区的独栋住宅建设均同比增长。在美国东北部，独栋房屋的开工率环比飙升10.6%，同比飙升77.4%。
Realtor.com?高级经济学家乔尔·伯纳（Joel Berner）警告说，由于季节性调整可能会放大，东北地区的数据应该“持保留态度”。
“在东北等具有高度季节性的地区，在一年中的非高峰月份，原始数据的波动可能会扭曲主要报告的调整后数据。我们将有兴趣看看下个月对9月份数据的修正结果如何。”
房地美（Freddie Mac）的数据显示，9月份抵押贷款利率平均为6.18%，为两年来的最低水平。美国联邦储备委员会（Federal Reserve）在9月份宣布了普遍预期的降息措施，但许多人预期的抵押贷款利率进一步下降尚未成为现实。
过去三周，抵押贷款利率每周都在上升，本周达到6.44%。再加上飓风“海伦”和“米尔顿”的破坏，这可能会对10月份的房屋开工率造成重大影响。
全美房屋建筑商协会首席经济学家Robert Dietz表示，“虽然9月独栋房屋建筑增加，但10月抵押贷款利率上升可能抑制下个月数据的增长。”
独栋房屋许可是新建筑的领先指标，9月份该指标较8月份小幅上升0.3%，折合成年率为97万套，但仍低于去年同期水平。
上个月的单户住宅开工量被多户住宅开工量的下降所抵消。在疫情后的建设热潮导致数百万套住房投入建设后，多户住宅开工量呈下降趋势。
多户住宅的开工率较8月份下降了9%，经季节调整后的年率为32.7万套。9月份多户型新屋开工数量较上年同期下降16%。
9月份新屋开工总量折合成年率为1,354,000套，较8月份下降0.5%，较上年同期下降0.7%。自2022年春季达到14年来的峰值以来，总体住房开工率总体呈下降趋势。
“更多的新建筑对于缓解住房负担能力的挑战至关重要。负担能力仍然是一个主要的制约因素，特别是对首次购房者和中低收入的租房者来说，”Bright MLS首席经济学家丽莎·斯图特万特说。
专家说，住房供应不足是导致住房负担能力危机的一个关键因素，在11月总统大选之前，这个问题变得更加突出。
唐纳德·特朗普和副总统卡玛拉·哈里斯都誓言要促进新住房的建设。特朗普曾表示，他将削减建筑法规，开放联邦土地用于建设，而哈里斯则承诺向建筑商提供税收优惠，以刺激300万套房屋的建设。
斯图特万特说：“在总统竞选期间，住房负担能力已经上升到全国水平，让人们更加关注这个问题。”“然而，联邦政府对推动住房负担能力的因素没有太大影响。新建住房的数量主要是由土地使用和地方一级的监管决定驱动的。”
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