关键的外卖
澳大利亚人的平均理财时间非常短。他们经常一周接一周地生活，不知道如何在经济上度过下一个发薪期。
还有一些澳大利亚人会考虑未来的几个月或几年。
但是，成功的投资者和商业人士会考虑几十年。
真正的房地产大师懂得缩小视野、观察大局的艺术。一旦你养成了用几十年而不是几个月来考虑问题的习惯，一切都会变得容易。
通过耐心和坚持不懈地进行房地产投资，你将获得比寻找“下一件大事”多得多的成功(和财富)。购买久经考验、长期持续增长的高性能房产是确保你登上房地产阶梯顶端的唯一途径。
你的财务期限是多长?
如果你仔细想想，澳大利亚人的平均理财时间非常短。
他们经常一周接一周地生活，不知道如何在经济上度过下一个发薪期。
还有一些澳大利亚人会考虑未来的几个月或几年。
但是，成功的投资者和商业人士会考虑几十年。
波动的市场，偶尔的坏房客，物业价值的轻微误判;政府干预的增加——当我们通过显微镜观察这些障碍时，这些障碍可能令人难以置信地沮丧。
然而，真正的房地产大师懂得缩小视野、洞悉全局的艺术。
一旦你养成了用几十年而不是几个月来考虑问题的习惯，一切都会变得容易。
每个房地产投资者，包括我自己，都会证明他们在职业生涯中犯过的错误。
也许你为一处房产花了太多钱，也许你太情绪化了，又或者装修成本比预期的要高得多。
或者你遇到过“地狱房客”。
当我们通过显微镜观察它们时，这些障碍可能会令人难以置信地沮丧，但当你把时间范围扩大到十年或更长时间时，它们就变成了路上的颠簸。
无论是在记忆中，还是在经济影响中，它们都会逐渐消失。
错误虽然令人不快，但往往是我们最好的老师。
向他们学习，但不要让他们掩盖了更广阔的旅程。
长期房地产投资的一个常量是通货膨胀的作用。
政府和澳大利亚央行将尽一切努力将通货膨胀控制在2-3%左右。他们必须这样做:这是他们减少自己债务的主要方式之一。
因此，随着时间的推移，通货膨胀的微妙影响意味着你的抵押贷款余额与你的收入和资产价值相比会缩小……即使你还没有还清抵押贷款的很大一部分。
虽然这些数字可能不会改变，但它们在宏观经济格局中所代表的意义却会改变。
所以，如果你拥有优质房产，就不用担心媒体对通胀的大肆报道。
与其害怕通货膨胀，不如把它当作一个沉默的盟友来接受。
当我在20世纪70年代初购买第一套投资性房产时，花了1.8万美元，我和父母分了一半，因为我自己买不起房产。
我们借了一笔16000美元的30年期抵押贷款，完全不知道该如何偿还。
有趣的是，我们很兴奋，因为当时我们每周的房租是12美元。
看看通货膨胀对这些数字的影响吧。
我现在还拥有同样的房产，在上面建了两栋联排别墅，总价值接近400万美元，现在的租金远远超过每周2400美元。
看看时间和通货膨胀给我带来了什么。
我们知道房地产市场是周期性的，经历了高峰和低谷。
当然，我们偶尔会经历衰退，比如在大多数市场在2020-21年的繁荣之后达到新的峰值后，2022年房地产价值下跌了9%。
虽然没有人想在市场的高点买入，但从几十年的角度考虑问题，提供了一种解放的视角。
微小的市场波动不应该影响你的投资策略。
在十多年的时间里，任何短期的损失都可以通过显著的房地产价格升值、债务减少和持续的租金收入来弥补。
不管我们怎么选择，十年都会过去。
因此，作为投资者，问题是我们是利用这一不可避免的进展，还是被短期挑战所困。
关键是要有长远的心态。
看到眼前的障碍，并明白，只要有耐心和坚持，房地产前景是一个巨大的机会。
把目光放远，长远考虑，让时间为你所用。
