写字楼划分为优质和非优质住宅的速度仍在继续，但在租户需求的推动下，一种新的最高溢价标准正在出现，并将带来租金红利。第一太平戴维斯全球（Savills global）正在追踪这一租金溢价，我与第一太平戴维斯英国（Savills UK）工作场所和设计主管卡罗琳?庞蒂费克斯（Caroline Pontifex）进行了交谈，了解更多关于员工不断变化的需求如何推动办公室设计的信息。
“人才争夺战”——占领者将其描述为对受过良好教育和熟练劳动力的需求——已成为选择办公地点的中心议题，人力资源部门现在正在推动决策。第一太平戴维斯表示，规则已经改变，房东认为的“黄金地段”（通常基于地段），可能不被租户视为黄金地段。
“人才争夺战”——占领者将其描述为对受过良好教育和熟练劳动力的需求——已成为选择办公地点的中心议题，人力资源部门现在正在推动决策。第一太平戴维斯表示，规则已经改变，房东认为的“黄金地段”（通常基于地段），可能不被租户视为黄金地段。
除了吸引员工的愿望之外，业主们通常还在努力鼓励员工更频繁地亲自到办公室来，而不是在家工作。这引发了一个上升的螺旋，使办公室成为一个更有吸引力的地方，或者像人们所说的那样，“赚取通勤费”。
庞蒂费克斯告诉我，建筑设计越来越注重“联系、指导和文化”，重点是“碰撞”，这是人们在白天增加互动的强制性设计。这一切都是为了最大限度地提高员工在家工作时错过的体验，从而为雇主带来好处。
“这里非常强调创造一种社区感，”她告诉我，“你的空间里的第一件事应该是社区中心。”过去进入办公楼的第一个体验是接待处的“岗哨”和通往走廊的门，而现在想要的体验更接近于“走进厨房”。
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这是人们见面和交谈的地方，所有的活动都被引导到中心。这种方法并不适用于所有人，但从爱好室到宠物角，合作区域和休息空间是需要的。
有趣的是，通过“超级豪宅”分类的出现，正确把握这一点的开发商获得了可观的回报。
这些建筑在北美的租金溢价约为附近甲级优质建筑的60%。第一太平戴维斯（Savills）估计，在欧洲大多数主要城市，租金溢价为10%至20%。同样值得注意的是，在全球范围内，注重形象的租户又开始为奖杯大厦的最高楼层支付额外租金。
庞蒂费克斯告诉我，这种新设计的一个成功例子是伦敦一座9万平方米的写字楼，名为40 Leadenhall。该建筑在中心融合了一座古老的、受保护的建筑，拥有“一条令人惊叹的接待街，从建筑的前面到后面，播放的背景音乐是一个特色”。
这个区域包括一个向公众开放的酒吧/咖啡馆，也为居住者提供了一个美丽的图书馆和夹层，以及一个200个座位的电影院。该建筑提供健康套房、瑜伽室、Peloton自行车室、理疗室、美发沙龙、美甲吧和其他设施。大楼内的员工可以通过大楼应用程序预订这些设施，这些设施被添加到服务费中，一些设施由房东出租。
在爱尔兰，开发商也在努力满足这些需求，Iput在都柏林乔治码头15号（15 George’s Quay）的预出租项目就是一个例子。办公室的“酒店化”将继续下去。
