我们生活在一个有趣的时代。每一天，我们都无法确定股市将以何种方式波动，它的波动性以及对当天贸易和政策头条的似乎下意识的反应。如果股市成为未来时间的先行指标，2019年的经济与我们已经习惯的经济相比可能会放缓。尽管如此，其他因素仍然表明酒店业不太可能在短期内跌落悬崖。
据高盛(Goldman Sachs)称，企业主仍希望2019年将对企业的投资增加4%。这可能会促使继续招聘，我们应该会看到，至少在2019年的前两个季度，全国就业总体上会出现很大的积极增长。尽管在2019年的大部分时间里，招聘可能处于上升轨道，但预计将继续降温，不会达到2018年大部分时间实现的就业增长水平。
虽然美联储认为“充分就业”的失业率为4.5%，但我们目前的轨道可能会把失业率降至3.0%，这对2019年的酒店市场是有利的。《华尔街日报》经济学家的最新调查显示，2019年美国国内生产总值(GDP)增速下降0.7个百分点，但最终仍保持在2.0%以上。因此，尽管当前股市波动，预期的招聘和GDP下降，但与招聘、培训和搬迁相关的需求在今年大部分时间应该保持稳定。
大公司可能会开始为2020-2022年期间可能出现的低迷做好准备，无论这种低迷有多么轻微。因此，这些实体可能会缩减(而非取消)今年的旅行和活动支出，以支撑其资产负债表。这可能在今年下半年开始发挥更大的作用，届时招聘活动可能会出现最严重的滑坡。一旦你考虑到新供应的持续流动，在经历了多年的长期上升轨迹后，全国范围内的酒店入住率将开始略有下降。我的大多数顾问团队预计2019年的入住率会略有下降。
根据接受调查的大多数HVS顾问，到2018年底，全国酒店入住率可能会下降66.2％至66.4％，预计2019年将降至65.5％至66.0％（约下降半个百分点）。
2018年平均价格可能达到约130美元，预计到2019年底将增至约133美元，增幅为2.3％。大多数HVS顾问预计ADR将增加2.0％至2.5％。
在2018年之前的许多市场中，房屋购买狂潮正处于冷静阶段。利率上升，贷款审批要求高，房价居高不下已经对这部分经济实施了制动，这可能让美联储现在能够更加稳健地入睡。如果家庭没有因为最近购房的首付而耗尽他们的储蓄，或者为了跟上新的高额抵押贷款支付，他们仍然可以选择2019年的健康家庭旅行和度假预算？我们只能希望。
即使美联储最近撤回了这种坚定的语言，它将在整个2019年加息，但很难想象它不会继续加息而失业率处于如此低位，特别是如果通胀压力远远超过2.0％的利率点。据华尔街日报 12月调查的经济学家称，下一次增长可能发生在3月和6 月。这可能会使酒店市场上的一些新建筑停滞不前，最终将加强该行业的入住率/ ADR平衡。只要股票收益率要求仍然切合实际，我们预计2019年的再融资活动将会出现健康的流动，尽管利率会略有上升。
我们的经纪部门认为这是在一个投资组合中出售一两个（或更多）酒店的适当时机，这可能最终帮助酒店所有者支撑其资产负债表并为2019年以后的年份做好准备。有什么更好的时间去做比起现在，当损益表陈述可能表现出健康的业绩观。如果您对这支能干的团队的BOV感兴趣，请务必致电我们。
最后，重要的是要记住，美国各个子市场都是不同的，国家趋势和期望可能不完全适合本地化的观点。
