深圳住房保障体系迎来重要调整。5月28日，深圳市住建局发布两份关于保障性住房的管理办法征求意见稿，对配售型保障性住房的申请条件、定价机制和流转规则作出新规定。
新规明确配售型保障性住房实行严格封闭管理，禁止变更为商品住房。购房满3年后可申请封闭流转，但只能转让给符合条件的对象。回购价格按原价扣除1%年折旧计算。申请条件要求深户、无房且社保满5年（人才引进满3年）。
在定价机制上，新规采用"成本定价模式"，不再简单参照商品房折扣。价格包含土地、建安成本及合理利润，同时考虑经济、供需和居民支付能力等因素。配售方式明确为现房销售。
图源：深圳市住建局官网
专家分析指出，深圳此次政策在准入条件上较其他城市更为严格。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，政策的关键在于严格的轮候和流转限制，购房者需权衡低价优势与流通受限的利弊。项目成功与否将主要取决于区位和配套条件。
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