岩石山
这个城市已经提出了一个解决一个大问题的方案——公寓。
委员会成员表示，由于一项有争议的州法律，该计划非常必要。但周一晚上，一位开发商要求推迟对一个重大项目的最终决定，该项目将问题暴露出来。
市议会推迟了一项决定，该决定将允许在萨鲁达街以南的霍利山和奥尔布赖特道路上建造475套住宅、联排别墅和公寓，以及商业空间和未来可能的杂货店。约克资本公司和奥尔布赖特角公司要求对那里127英亩的土地进行分区变更。
上个月，市长约翰·盖提斯(John Gettys)表示，拟议中的计划将在石山(Rock Hill)南侧增加住宅物业，并有助于引入“我们迫切需要的杂货店”。
问题是，该计划要求建造400套公寓。
最近的一项州法律修改扩大了免税范围，允许公寓大楼的所有者通过声称该物业是经济适用房来避免缴纳财产税。
盖迪斯上个月表示，罗克希尔和全州的业主已经这样做了。
总的来说，市议会成员说，如果没有修改法律或达成某种协议，让开发商纳税，纽约市不太可能批准任何新公寓的建设。
罗克希尔尝试了市政府和开发商之间的协议如何运作。这种协议在为开发商创造豁免的州法律中是允许的。
重新划分南侧物业的最终文件，业主要求推迟到以后的会议，包括城市的新规定。其中包括一套契约，涵盖任何建筑或占用许可、场地规划批准或其他影响开发的城市要求。
根据分区文件，新的契约将禁止任何当前或未来的房产所有者或开发商接受任何地方、州或联邦的免税或税收评估减免，除非市政府也同意。
该文件写道:“这种限制应当限制、约束、负担和妨碍实际财产和财产利益，并与土地一起运行。”
只有这个城市能够放弃这些限制。
如果协商的分区要求被证明是一个有效的解决方案，其影响甚至可能比重要的南侧项目大得多。市领导表示，即使有人推动修改州法律，也可能要到明年才会开始。而且，也不能保证法律会改变。
如果不通过谈判达成协议或修改法律，在不允许建公寓的城市房产上，城市公寓建设可能会停滞不前。
虽然公寓的决定还需要等待，但市议会已经对其他项目进行了初步批准。它们包括:
?第一公民银行(First Citizens Bank)要求重新规划Herlong Avenue 132号，并计划建造一个新设施。该银行在邻近的房产中运营，但将在Herlong和埃比尼泽路(Ebenezer Road)拐角处的空置房产上建造一座近9700平方英尺的两层银行。据城市规划工作人员说，现有的银行大楼可能会出租或出售。
?威斯敏斯特长老会中心(Westminster Presbyterian Center)申请重新规划其主址和威斯敏斯特长老会教堂(Westminster Presbyterian Church)前的麦克道大道(McDow Drive)上的四个地块。三是停车场的空间。一个是未开发的。
这块未开发的地块是威斯敏斯特长老会中心(Westminster Presbyterian Center)前面的七块地块之一，该中心是威斯敏斯特大厦(Westminster Towers)的所有者，可以开发成一个带有附属复式单元的持续护理设施。据市政府工作人员说，这些单元将模仿该地区现有住宅的风格。
?奥克兰大道长老会(Oakland Avenue Presbyterian Church)要求在公园大道(Park Avenue)和艾肯大道(Aiken Avenue)扩建部分重新划分逾一英亩土地。场地位于教堂、大学中心和温斯洛普大学之间。
三个地块中有一个地块上有一栋建筑，曾经是住宅，但最近变成了办公室。另一个是空置的，另一个是一栋公寓楼，但在2020年被拆除了。分区变更将允许教堂在现有建筑上恢复办公功能。
