墨尔本的莫宁顿半岛已经成为最理想的租房地之一，新冠肺炎引发的人们涌向海滨郊区，使得周租金达到创纪录的高点。
Domain最新的租金报告显示，由于人们对海边租金的需求难以满足，在2021年房租涨幅最高的10个城市中，莫宁顿半岛的郊区占据了9个席位，租金涨幅高达25%。
数据显示，租金涨幅最高的10个单元中，也有4个位于广受欢迎的沿海地区。
该领域研究和经济学主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示，租户迫切需要翻天覆地的变化，这直接受到了冠状病毒大流行的影响，因为墨尔本人寻求更大的空间和更好的生活方式，特别是在经历了长期的封锁以减缓COVID-19的传播之后。
鲍威尔博士说:“这并不是一个新的热门地区——莫宁顿一直都是一个非常令人向往的地方，尤其是对于度假来说。”“但COVID所做的是让(来自城市的)人们放松了条件，让他们能够在家工作，而不需要通勤。”
这意味着人们在墨尔本租房的地方将发生重大变化。就在三年前，人们最向往的郊区还是乘坐短程有轨电车离开城市，靠近酒吧、餐馆和咖啡馆。当时，大部分上涨的租金都出现在距CBD 14公里的范围内。
快进到2021年，根据Domain的数据，海滨郊区拉伊(Rye)的租金涨幅最高，上涨了25%，至每周500美元的中值。安全泳滩租金亦上升百分之二十，至每周六百元。
距离CBD约35公里的帕特森湖(Patterson Lakes)是香港半岛以外唯一进入前十名的郊区，其租金上涨了20.6%，至每周645美元的中值。
玫瑰花蕾(Rosebud)的租金涨幅位居榜首，上涨了19.7%，至每周445美元的中值，其次是Mornington，上涨了12.5%，至每周450美元。
相比之下，2018年的年租金变化最大，Essendon West、Hughesdale、Glen Huntly和Alphington的房屋租金涨幅最高，而Moorabbin、Middle Park、Vermont和East Melbourne的单位租金飙升。
在过去的两年里，人们看到了向莫宁顿半岛的巨大转移，而且在2022年的早期，情况并没有放缓。
HomeAU的租赁部门经理Angie Vakrinos说:“我跟不上，我希望我有数千套出租房。”“在租房方面，现在所有人都在家里工作，所以他们在想，‘我可以住在海边，为什么还要住在城市的公寓里呢?’”
瓦克里诺斯表示，墨尔本炙手可热的房地产市场给可供出租的房屋数量增加了压力，约60%的人正在寻找新租约，因为他们的房东决定卖掉房子，利用不断上涨的房价赚钱。
压力也来自于那些不想搬家的人，那些在12个月前签了租约的人现在想要延长租约，因为这座城市正在应对最新的挑战——欧米克隆型冠状病毒。
如果人们呆在远郊，继续在家工作，市中心地区的未来可能会发生变化。
人口统计学家马克·麦克林德尔说，尽管他相信墨尔本市中心的公寓租赁市场将会走强，但工作场所将会大不相同。
“根据我们的研究，这种混合工作模式，即人们在办公室工作几天，在家里工作几天，我们认为它将在新冠肺炎疫情之外继续存在。”
麦克林德尔说，虽然人们仍然希望住在酒吧、cafés和餐馆附近，但他们会把目光投向当地，因为这座城市正变得越来越像一个娱乐目的地。
“人们希望在当地生活、工作和购物，这将继续下去……我们将最终实现一个分散的城市，这一直是城市规划者的梦想，20分钟的城市，这是COVID所创造的。”
