美国平均长期抵押贷款连续第二周下降，再加上房价放缓，可能会让购房者休息一下，并在春季购买季开始之际提振楼市。
抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四公布，基准30年期平均利率从上周的6.6%降至6.42%。一年前的平均利率为4.42%。
尽管金融市场仍然对最近的银行倒闭感到不安，美联储周三又将基准贷款利率上调了25个基点，但一些经济学家认为，陷入困境的房地产市场可能会看到一线曙光。
房地美首席经济学家Sam Khater表示:“在购房者方面，购房需求改善、房价企稳的消息更为积极。”“如果抵押贷款利率在未来几周继续下滑，那么在春季购房季的前几周，抵押贷款利率将继续反弹。”
去年抵押贷款利率的大幅上升——这可能会使购房者每月增加数百美元的成本——令房地产市场降温。在2月份飙升14.5%之前，成屋销售已连续12个月下滑，降至十几年来的最低水平。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)今年早些时候报告称，2022年美国现房销售较2021年下降17.8%，是2014年以来房屋销售最疲弱的一年，也是2008年住房危机开始以来最大的年度降幅。
但最近对于那些想要搬家的人来说有了一些好消息:NAR的数据显示，全美房价中值较去年2月下滑0.2%，至36.3万美元，这是13年来首次出现年度下跌。
去年秋季，美国平均长期利率达到7.08%，为20年来的最高水平，原因是美联储(Federal Reserve)提高了关键贷款利率，以给经济降温，遏制持续40年的高通胀。
在最新的季度经济预测中，政策制定者预测，他们预计将再次提高这一关键利率——从4.9%左右的新水平提高到5.1%，与他们去年12月预测的峰值相同。
尽管美联储加息确实会全面影响企业和家庭的借款利率，但30年期抵押贷款利率通常会跟随10年期美国国债收益率的走势，贷款机构将其作为贷款定价的指导。投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美国联邦储备委员会(Federal Reserve，简称:美联储)对利率的调整也会影响购房贷款成本。
自两周前美国两家中型银行倒闭以来，美国国债收益率大幅波动，10年期国债收益率周四跌至3.47%。该银行倒闭前，10年期国债收益率达到5.07%，为2007年以来的最高水平。
受房屋再融资者欢迎的15年期抵押贷款利率本周也再次下降，从上周的5.9%降至5.68%。一年前是3.63%。
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