美国9月独栋房屋建筑飙升至五个月高位，但未来建筑许可仅微幅上升，因市场上新屋供应过剩，且潜在买家等待抵押贷款利率降低。
尽管独栋房屋开工数连续第二个月上升，但经济学家预计，包括房屋建造和销售在内的住宅投资对第三季经济增长的影响较小，或为中性。
随着春季抵押贷款利率的飙升，房屋建设遭遇了挫折。在美联储（fed）上月开始降息后，抵押贷款利率最初有所下降，但在过去三周有所上升，因包括零售销售在内的稳健经济数据，以及对国民经济账户的年度修正，迫使交易员放弃了下个月再次降息50个基点的预期。
“住宅建筑活动无助于经济以潜在速度增长，” High Frequency Economics首席经济学家Carl Weinberg表示。
“在利率持续下降一段时间之前，‘下降’利率不同于‘低’利率。对于建筑商和购房者来说，更多降息的承诺将鼓励推迟新的建筑项目和购买。”
美国商务部人口普查局周五公布，上月独栋房屋开工增加2.7%，经季节调整后折合成年率为102.7万户。独栋房屋开工占房屋建设的大部分。8月数据上修，显示独栋房屋建造从先前报告的99.2万户反弹至100万户。
在人口密集的南部地区，这部分房屋的开工率上升了6.6%，在东北部地区跃升了10.6%。但中西部地区房价下跌10.4%，西部地区下跌2.3%。中西部地区被认为是房价最便宜的地区。
独栋住宅建设较上年同期增长5.5%。
在春季抵押贷款利率回升之前，由于市场上二手房的缺乏，新建筑近年来受益良多。春季抵押贷款利率回升将潜在买家拒之门外，并将市场上的新房供应推高至2008年以来的水平。潜在的购房者也不愿重返市场，因为他们预计借贷成本会更低。
全美房屋建筑商协会周四公布的调查显示，10月房屋建筑商信心温和改善。报告还显示，利用降价等激励措施吸引买家的建筑商比例略有上升。
9月份，5套及以上住宅项目的开工率下降4.5%，至31.7万套。整体新屋开工下滑0.5%，至135.4万套。路透调查的经济学家此前预计，新屋开工数将降至135万套。新屋开工量同比下降0.7%。
飓风“海伦”和飓风“米尔顿”在9月底和10月初摧毁了佛罗里达州和美国东南部的大片地区，房屋建设可能会暂时受挫。但飓风过后的重建可能会提振房屋建设。
上月单户住宅建筑许可增加0.3%，至97万套。与2023年9月相比，许可减少了1.2%。
多户建筑许可暴跌10.8%，至39.8万套。建筑许可整体下降2.9%，至142.8万套。同比下降5.7%。
住宅投资在第二季度减少了国内生产总值。
上个月，批准开工的房屋数量下降0.7%，至28.2万套。
单户住宅建设积压下降2.1%，至14.3万套。住房完工率下降2.7%，至100万套。
