从伦敦到纽约，如今没人想当商业房东。但在韩国首都，写字楼的业主们却过着繁荣的生活。
首尔的写字楼市场是每个房东的梦想:超过98%的甲级写字楼已被占用，租金较去年飙升了15%。
写字楼的竞争非常激烈，以至于当位于著名江南区中心的帕纳斯大厦(Parnas Tower)有一层楼可供出租时，十几家国内外公司竞相投标。
高纬环球韩国公司(Cushman & Wakefield Korea)的租赁主管Y J Choi表示:“尤其是那些寻找大空间的租户，他们真的无处可去。”“所以他们只是接受它，即使这意味着价格上涨30%或40%。”
对于美国的房东来说，这种情况是不可想象的，因为员工不愿意签到，办公室里的租户要么减少空间，要么搬出去。
随着利率上升，利润率进一步受到挤压，房地产业主正努力维持下去。
彭博(Bloomberg)最近进行的一项调查显示，美国写字楼价格即将崩盘，商业房地产市场至少还将面临九个月的下跌。
具有讽刺意味的是，韩国投资者是受全球股市暴跌影响最严重的群体之一。
养老基金、保险公司和资产管理公司向海外房地产投入了数十亿美元，就在疫情导致海外房地产价值下跌、信贷紧缩风险加大之前。
在韩国，由于供需因素、文化偏好和经济弹性的独特组合，市场正在蓬勃发展。
世邦魏理仕(CBRE Group Inc.)的数据显示，香港第三季度的空置率仅为1.7%，而亚洲的平均空置率为19%。
世邦魏理仕(CBRE)韩国研究主管克莱尔·崔(Claire Choi)表示，自2021年以来，首尔的写字楼一直供不应求，只有历史上可用的一半。
她预计，这种短缺将持续到2025年，届时正在建设的新项目将陆续上线，到2023年，租金将同比增长约15%。
世邦魏理仕表示，几年前政府对重建实施的限制，以及疫情对发展计划的破坏，导致了供应不足。
与此同时，由于国内经济强劲，对写字楼的需求保持稳定。
在新冠疫情期间，韩国的经济增长主要得益于芯片和汽车等产品在海外市场的强劲需求。
本地公司约占商业市场租户的80%，因此即使外国公司缩减规模，对空间的总体需求仍然存在。
“这是一个文化问题，”崔说。在许多西方经济体，在家办公的趋势一直在清空办公室楼层，但在首尔或亚洲大部分地区却没有出现这种趋势。“如果我们被要求回到办公室，我们就会回到办公室。”
最近的重建项目和大楼出售迫使企业搬出了原来的办公场所，这是首尔写字楼市场租户困境的另一个迹象。法国巴黎银行(BNP Paribas SA)的保险部门和Salesforce Inc .不得不在竞争激烈的市场中寻找新的写字楼。
市场上办公空间供应不足也推动了这些大楼的销售。
“过去两年，韩国可能是全球表现最强劲的写字楼市场，”景顺房地产(Invesco Real Estate)亚太区联席首席投资官兼主管周永明(Calvin Chou)说。
尽管借贷成本普遍高于4%的典型租金收益率，但景顺最近在江南一栋17层写字楼的交易中仍收到了具有竞争力的报价。- - - - - -布隆伯格
