香港建屋发展局(HDB)的数据显示，楼龄至少为40年的转售单位，今年上半年成交3,042宗，超过去年上半年2,412宗的纪录。
虽然新公寓(楼龄不足10年)的平均价格仍高于旧公寓，但两者之间的价格差距在过去一年里也有所缩小。
旧公寓在总转售交易中所占的比例越来越大，占2024年上半年13,838笔交易的22%。尽管当地居民意识到老旧公寓的租赁量正在下降，但这种情况仍在发生。
房地产公司OrangeTee表示，对老旧公寓的需求不断上升，可能是由于政策使它们变得更有利、更有吸引力。
例如，潜在买家在申请组屋贷款时有更大的灵活性，并可因“家居改善计划”而享受改善的居住环境。
2024年第二季度，较新转售公寓的平均价格比旧公寓高出39.4%。去年同期，两者之间的差距为43.1%。
OrangeTee表示，这可能是由于旧的转售公寓的平均价格在2024年第二季度以更快的速度增长8%，从去年的433,341新元增长到467,940新元。
与此同时，同期较新的转售公寓均价从619,971新元上涨5.2%，至652,283新元。
这是由于第二季度转售交易增加和价格上涨，因为公共住房市场继续保持增长势头。
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第二季度，转售价格上涨2.3%，多数公寓类型的价格涨幅高于第一季度。此外，上半年的转售单位成交量为14,420个，较去年同期的13,493个有所增加。
OrangeTee指出，由于住房补助增加，以及建屋发展局门户网站的引入，购房流程更高效，潜在购房者可能更容易获得转售单位。
该房地产公司表示，尽管转售价格普遍上涨，但对大型转售公寓的需求仍然强劲。
大型公寓交易在总销售额中所占的比例也有所上升，从2023年上半年的28.6%上升到2024年上半年的29.2%。
在2024年上半年，五室和行政公寓有4214笔交易。这比2023年上半年售出的3854套增加了9.3%。
越来越多的私人业主在购买转售公寓时，已经度过了15个月的等待期，这可能会促进对大型公寓的强劲需求。
OrangeTee解释说:“由于新加坡积极的经济增长和改善的招聘环境，这提振了消费者信心，目前公共住房部门的市场前景无疑是积极的。”
这家房地产公司预计，鉴于市场对二手房的需求强劲，且价格增长符合目标，组屋转售价格今年将上涨至多8%。
