就像煤矿里那只具有历史意义的金丝雀是危险的预警信号一样，酒店老板们一直在寻找一个指标，以判断下一次经济衰退何时会削弱他们的盈利能力。最近，一个决定未来酒店盈利能力的指标开始变红，我不确定是否每个人都注意到了。这个很少有人注意到的指标是平均日增长率与工资增长的比率。
不需要正式的经济衰退就会导致净营业收入的衰退。即使没有大范围的衰退，当成本增长超过收入增长时，NOI也会被削弱到衰退水平。自2012年以来，我们的幸福时光在很大程度上是由于ADR而非入住率。入住率增长了5.6%，但平均每日房价却增长了31.7%。在这两者之间，ADR对NOI的贡献比入住率(所有需要打扫的额外房间)大得多。但是，ADR的增长一直在放缓。大多数专家预测2019年ADR的最高增速为2.5%。
与此同时，工资也在加速上涨。在全国范围内，劳动力成本平均占所有运营费用的50%。在过去的几年里，工资成本的年增长率出现了非常有利于业主的温和增长——仅仅勉强跟上了通货膨胀的步伐。然而，最近，酒店行业的总薪酬成本在过去八个季度的每一个季度都比去年同期增长了3%以上。从这个角度来看，自2008年以来，季度薪酬成本增幅从未超过3%。一些市场预计明年工资涨幅将超过5%。此外，由于失业率处于18年来的历史低位，许多市场的最低工资大幅上涨，以及人口结构的变化和移民限制，工资上涨问题只会变得更糟。
业主应该怎样做?一些人希望通过技术自动值机和其他节省劳动力的技术解决方案，甚至是有前途的机器人设备来洗碗，送餐服务，最终家政服务，来摆脱这种困境。这些措施不太可能及时到位，甚至还会带来一些复杂的问题，因为技术取代劳动力的影响是导致波士顿、底特律和旧金山等城市最近发生一系列酒店罢工的原因之一。一个可能会被普遍忽视的谨慎建议是，不要再写形式上的东西和预算，因为这些东西都假定过去的好日子还会继续。
最重要的是，我们一直在谈论和担心工业泡沫什么时候会破裂，这已经是很长一段时间了，我们需要认识到这一点，虽然这可能不是官方的说法。”经济衰退，经济现实发生了变化。我们积极行动的时间窗口正在关闭。金丝雀正在做最后几次呼吸。
史蒂夫·范，棱镜酒店集团总裁兼首席执行官这家总部位于达拉斯的公司成立于1983年。在他的领导下，Prism已经成为一家屡获殊荣的全方位酒店管理、投资和咨询服务公司。更多信息，请访问https://prismhotels.com/。
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