这个问题有一个显而易见的解决办法。由于没有足够的廉价公寓，同时许多城市办公楼仍处于空置状态，因此将这些陷入财政困境的办公楼改造成住房是有道理的。但事情并没有这么简单。
改造项目非常复杂、昂贵、耗时，而且受到城市和州的分区和法规的阻碍。如果没有政府的大量援助，这些数字并不等同于便宜的租金。
看看Slate杂志正在进行的纽约肯尼迪机场希尔顿酒店的改造就知道了。虽然该地区不适合昂贵的公寓或市场租金，但由于一项新的财政和税收减免计划，它将100%拥有经济适用房和支持服务，AIA的阿里尔·奥夫冈(Ariel Aufgang)说，他是奥夫冈建筑事务所(Aufgang Architects)的负责人，他设计了这次改造。如果没有政府的援助，希尔顿酒店就会空无一人。
在12月的公告中，市长埃里克·亚当斯说:“推进这个计划，把一个空置的酒店变成300多套新的、负担得起的住房，这表明我们可以跳出框框，利用摆在我们面前的机会。”
3
但是光思考是不够的。州长凯西·霍赫尔(Kathy Hochul)提出了税收优惠和在一些城市建更大的建筑的建议。同样，亚当斯市长希望允许在1990年之前建造的办公楼进行改造，并允许生活和工作穿插在一起。但奥尔巴尼市和市议会议员必须同意，并通过城市统一土地使用审查程序(ULURP)，这可能需要近一年的时间。
纽约房地产委员会(Real Estate Board of New York)还必须就提高建筑工人工资的问题与工会达成和解。
克莱默莱文律师事务所(Kramer Levin)房地产业务主管杰伊·内夫洛夫(Jay Neveloff)说，“纽约市可能会立即改变一些要求，但他们会说，这需要六到九个月的时间。”
开发商Hal Fetner说，即使有简化的规定，也不是所有的结构都适合，而围绕办公租户建造是“一个灾难的配方”。“你不会想这么做的。”
3
其他问题还包括办公楼中心聚集的水管和污水管道的蛇形。Revolution Real Estate的杰拉德·诺塞拉(Gerard Nocera)解释说:“如果你的建筑是敞开的，空无一人，那么就有一条清晰的道路。”“但如果你有长期租约的租户，让现有租户重新改造你的核心是不可能的。”
贷款人还必须批准变更用途，因为这与抵押文件相抵触。
目前，大多数改造预计将在细长而空置的旧建筑中进行，以及那些只有较低楼层租户的建筑。
布兰顿房地产公司(Branton Realty)的伍迪·海勒(Woody Heller)解释说，最适合的是战前的C级房产，因为它们的楼层或底部都很窄，塔楼像婚礼蛋糕一样堆叠在一起，上面的楼层更小。
与此同时，整个街区和半街区的建筑，甚至顶部有一座塔——比如第三大道750号——都成了复杂的建筑谜题。业主SL Green的Steve Durels说:“我们已经准备好将这座建筑改造成住宅，但需要税收支持。”“我们必须在结构上做出改变，并在设计上有所建树。它将增加数百套公寓。”
这座城市最令人期待的改建是第五大道175号著名的熨斗大厦。由于其小而三角形的楼层未能吸引写字楼租户，它现在被定为由丹尼尔·布罗茨基(Daniel Brodsky)、杰夫·古拉尔(Jeff Gural)和Sorgente集团(Sorgente Group)领导的豪华住宅改造项目。
目前正在进行的最大项目是由古拉尔的GFP房地产公司(GFP Real Estate)和改造巨头内森·伯曼(Nathan Berman)的MetroLoft管理公司(MetroLoft Management)合作完成的，后者与建筑事务所CetraRuddy正在改造水街25号110万平方英尺的大楼，在上面安装新的窗户、设施、中厅和玻璃地板。
GFP还以1.5亿美元的价格收购了百老汇222号，进行了又一次从办公室到住宅的改造，而MetroLoft正计划在位于第二大道东42街219号的辉瑞前总部重新装修住宅。
在市中心，Gensler的建筑师罗伯特·富勒(Robert Fuller)说，“最大的挑战是深地板。”他曾参与Vanbarton Group的水街180号和160号项目的设计。在160 Water，现在被称为pearl House，长空的竖井垂直穿过建筑，在顶部增加了五层新楼层。
3
2014年，范巴顿以1.6亿美元(约合每英尺333美元)的价格买下了这座大楼，他可以负担得起成本，同时目标租金略低于市场水平。
Vanbarton的理查德?科尔斯(Richard Coles)表示:“我们有非常好的基础，而且能够以令人难以置信的效率进行这种转换，因此我们正在将好处传递给消费者，(对公寓的)需求反映了这一点。”
并非每个开发商都如此幸运，因为一些写字楼卖家想要的价格被转让者称为“不切实际”。
其他预计将进行改造的建筑包括瓦里克街185号和麦迪逊大道95号。
在公园大道250号(250 Park avenue)，通过纽马克(Newmark)在市场上出售，租赁条款允许租户被解雇。然而，它可能只是被拆除并重新开发，以匹配它的邻居和巨大的新摩根大通办公楼。
Neveloff说:“拆除并建造你想要的东西显然更简单、更快捷。”
