即使对纽约的富豪来说，地下室的私人游泳池也是一种罕见的设施。
曼哈顿有多少联排别墅有如此引人注目的聚会场所?可能有几十个。目前市场上有四种。
这四处历史悠久的住宅都可以追溯到19世纪，经过重新装修，拥有奢华的内饰、风景优美的露台，以及一个游泳馆(piice de remacsistance)。
并非巧合的是，所有泳池增强型房屋都被对冲基金、私募股权或重量级投资机构出售。
对于我们其他人来说，随着夏天的结束，曼哈顿有十几个免费的公共室外游泳池，一直开放到9月10日。期待人群，而不是隐私。公园管理处的网站指出，“进入我们的游泳池经常要排队。我们保证，等待是值得的!”
然而，对于格林威治村(Greenwich Village)韦弗利广场(Waverly Place) 109号一栋25英尺宽的希腊复兴式(Greek Revival)豪宅的买家来说，无需等待。这栋豪宅已经在市场上零星出售了大约六年。要价2195万美元。
该住宅拥有人们在这样的住宅中所期望的奢侈品——一部电梯，一个燃烧木材的壁炉，一个连接第二台洗衣机/烘干机的连接——以及一个健身房和桑拿房，毗邻一个“迷人的、玻璃封闭的、天窗的游泳池”。
该楼盘的经纪人、Compass公司的雷切尔·格雷泽(Rachel Glazer)说，泳池本身的设计引人注目。“你可以看到人们在游泳——就像你在看一个鱼缸，”她说。目前，租客还在，“每月支付六位数的租金”。
在上西区，西70街45号的房产是Brown Harris Stevens的安妮·普罗瑟(Anne Prosser)挂牌出售的。这个数字是1490万美元，低于两年前的1750万美元。
桑德拉·皮特拉布埃纳(Sandra Piedrabuena)说，这个游泳池是大约10年前增加的。她和丈夫拉塞尔·艾布拉姆斯(Russell Abrams)正在出售这栋房子。他们考虑了一个阻力池——相当于跑步机的游泳设备——但最终决定用一个更大的游泳池代替。
.jpg)
这家人计划留在这座城市，但新冠疫情打乱了他们的生活。后来他们搬到了迈阿密。
“建造难度很大，”彼得拉布埃纳在谈到这个33英尺长的游泳池时说。“这是一项大工程，会带来灰尘和噪音。”
但它也留下了甜蜜的回忆。家里的三个学龄儿童在游泳池里学会了游泳。这家人会举办派对，“我们会邀请所有人——孩子、邻居、同学，”皮特拉布埃纳说。
她说:“我认为，这栋房子必须吸引一位热爱游泳或对拥有游泳池非常感兴趣的买家。”“保养起来不麻烦，还能给家庭带来很多欢乐。”
更远的上城区是西95街45号，售价1000万美元，由Compass公司的阿曼达·孔蒂(Amanda Conte)列出。
她说，潜在买家被25英尺长的游泳池所吸引。泳池房旁边是一间家庭健身房，还有一间带除湿系统的机械房。
受COVID的影响，“人们希望在家里有更多的空间和更多的事情要做，”她说。“当他们有年幼的孩子时，游泳池是一个额外的好处”——它不仅是娱乐的好地方，也是锻炼和物理治疗的好地方。
在莱诺克斯山(Lenox Hill)，一栋位于东74街45号的新罗马风格联排别墅正以2650万美元的价格出售，该别墅还带有一间小型健身房和一间蒸汽桑拿房。为了享受日光浴，这里有一个屋顶露台，有一部电梯可以平稳上升。
.jpg)
泳池专家说，这种泳池的维护往往很容易。室内游泳池只需要清洁，也不像室外游泳池那样收集树叶或碎片。
但它们也带来了其他维护方面的考虑。泳池专家指出，木头、薄板岩或地毯——任何可以吸收水分的东西——都可能被损坏。因此，除湿是必不可少的-如果不在院子或屋顶上，则在附近的机械室安装除湿系统。
Newburgh公司Steelways, Inc.的总裁戴维?普罗特金(David Plotkin)说，私人泳池通常位于新建筑的露台或顶层公寓里。该公司在建造桥梁、储罐、沉箱和驳船的同时，也制造钢制泳池，位于哈德逊河(Hudson River)沿岸的一个造船厂。
“在现有建筑里建游泳池是很少见的，”他说。“对于地下室游泳池，你可以用混凝土或钢筋。混凝土更便宜。”但是，当一个水池较高时，“你需要钢结构支撑”来承受水的巨大重量。
至少这四套挂牌房屋的潜在买家，或者附近的买家，不需要为安装房屋而头疼。
纽约市建筑部门(Department of Buildings)没有地下室游泳池的数量，地下室游泳池不需要单独的许可。但一位发言人表示，在过去几年里，至少在现有的联排别墅中增加了两个游泳池，分别位于上东区和上西区。
还有臭名昭著的西69街48-50号游泳池，那里的邻居们被挖掘一个60英尺长的游泳池和其他地下空间所产生的噪音、振动、灰尘和烟雾所困扰。
业主们将两座并排的联排别墅组合在一起，在被称为曼哈顿片岩的著名硬基岩中挖了38英尺(约合14米)深的地方。该项目的许可证于六年前颁发，目前仍在使用中，估计耗资1亿美元。DOB网站列出了近50项投诉。
曼哈顿的地下室或地窖泳池“非常难建”，位于怀特普莱恩斯的Lothrop Associates Architects事务所的泳池部门Aquatechtonic的建筑师比尔·西蒙斯(Bill Simmons)说。后勤保障令人望而生畏，包括狭窄的工作空间和很少的机动空间。
在一个单行道上的小城市工地上，“你不能倒车，”西蒙斯说。
在曼哈顿的联排别墅里，“你必须用手推车和铲子等小型设备进行大量的手工挖掘，这显然是非常劳动密集型的，”他说。
他说，把游泳池建在岩石上对游泳池有好处。“它不会开裂或移位。”但这对邻居们来说是件坏事，他们必须承受建筑带来的痛苦。Simmons说:“移除岩石不仅会给你带来很多敌人，还会花费你很多钱，尽管成本似乎不是这些项目的问题。”
然而，有许多复杂的设计考虑。西蒙斯说:“地下室里一直有一个很大的温水浴缸。“你需要围绕泳池划分所有这些区域。”管道应该易于接近，以便维护或检查。“这些都是可以管理的，但这需要建筑师知道他们在做什么。”
席梦思公司也曾看到此类项目被放弃。他说，人们有时会觉得“这是一个他们无法参与的项目”。
“让我感到惊讶的是，人们正在建造这些真正华丽的空间，而这些空间并不会被经常使用。你打算穿着泳衣在地窖里待多久?”
