黄埔网红盘跌幅较大的主要有万科东荟城、金碧世纪花园和万科城市之光。万科东荟城 万科东荟城位于科学城香雪板块，是一个拥有7000多户的大型社区，交易量很大，换手率很高。该楼盘在2013-2015年期间开卖，当时的开盘价是2-5万/㎡。
实地长春藤的业主放盘心态比其他楼盘的业主更软，挂牌早已没了底气，不少房源甚至不敢标价“2”字头，更谈不上卖出高价。实地长春藤挂牌房源黄埔房价下跌，是一个不争的事实。现在实地长春藤业主的崩溃，从屡屡下调的挂牌价可见一斑。
盈彩美居三房房价暴跌400万情况属实 近日，盈彩美居这一曾经卖到7万+的金融城网红盘，房价出现了大幅下跌。据中介信息显示，盈彩美居772㎡北向两房的总价已降至269万，折合单价46万/㎡。
此外，深圳还有12个小区跌幅超50%，多为2021年前后高价入市的小户型或投资客集中区域，像福田区黄埔雅苑二期、雨田村二期等，2025年7月单周均价跌幅达5%。总体而言，跌幅较大小区多位于曾经的楼市热点区域，在市场回归理性后，投资属性较强的小户型及网红盘回调幅度尤为突出。
1、万科城市之光学位问题能否顺利解决尚无法确定。文冲旧改项目在今日（10月23日）进行万科城市之光了拆违行动万科城市之光，这一行动主要针对万科城市之光的是文冲石化路以西改造范围内万科城市之光的违法建设。拆违的目的是为了加快市政干道文冲中路的全面贯通、推动幼儿园教育地块尽快建设，以及实现华苑地块早日开工建设。
万科城市之光和广州亚运城的新房费用并未出现比周边二手房都低的大降价情况，这一说法并不准确。万科城市之光新房与周边二手网红盘费用对比 万科城市之光新房近来最新均价为8万左右。为了验证其费用是否真的比周边二手房低，我们可以对比三公里附近的二手网红盘费用。
此外，间接对手如老黄埔核心的三剑客——万科城市之光、富颐华庭、中鼎珺合府（费用达5万/㎡），以及科学城的时代天镜（5-8万/㎡）、中央城（58-7万/㎡）、时代天韵（4-77万/㎡）等，虽然受直接影响可能一般，但也会感受到市场的微妙变化。
天河300万左右只能买到两房一厅，且大部分都是楼梯房。存在问题：小区老旧，学位被占用，学区不确定因素。优点：上下班方便，出门商业配套齐全。黄埔300万左右能买到的：小三房，居住空间相比天河有很大提升。黄埔优点：近来属于广州热门板块，房价上涨空间大，特别科学城板块广深科技走廊一大利好。
沈阳万科城市之光作为一个大型住宅小区万科城市之光，其主要万科城市之光的竣工时间是2018年。这意味着大部分楼栋和设施都是在这一年完成建设的。建设年代差异 尽管主要竣工时间是2018年万科城市之光，但沈阳万科城市之光内部也存在建设年代的差异。有说法认为，小区内部分区域或楼栋的建设年代为2015年或2016年。
最后，从市场角度来看，万科城市之光作为一个大型住宅项目，其学位问题一直是购房者关注的焦点。如果学位问题无法得到妥善解决，那么可能会对项目的销售和业主的满意度产生负面影响。因此，开发商和政府需要共同努力，通过加大教育投入、优化教育资源分配等方式来逐步解决学位问题。
万科楼盘选址和建设有一个特点，一般选在一个近来看来比较偏远的地方，但是三五年之后，周边的配套都会起来，“造城”能力极强，房山的长阳半岛就是一个活生生的例子万科城市之光：2011年左右差不多直卖1万左右，现在二手房的费用都在3万-5万之间。其次咱们说说城市之光楼盘本身。
