厦门佳丽豪庭2025年房价均价在44498 - 47027元/㎡之间，具体房源费用因户型、楼层、装修等因素存在差异。均价情况2025年7月：借鉴均价为46302元/㎡。2025年9月：借鉴均价为47027元/㎡，环比上月下降54%。这一数据表明，9月房价相较于8月有一定程度的下滑，但整体仍处于较高水平。
厦门佳丽豪庭房价会因多种因素而有所不同。一般来说，其房价大致在每平方米5万到10万元左右。周边配套设施完善，交通便利，靠近优质学校、商场等，这些因素会对房价有一定支撑作用。小区内部环境优美，物业服务质量较高，也会提升房产的价值。
1、岛内房价特征思明区：均价约47，923元/㎡，同比下跌256%。核心学区房（如海峡世界社区小户型）仍可达56万元/㎡，但豪宅市场分化明显，部分163㎡房源费用从1318万跌至660万，跌幅近50%。
2、厦门房价区域分化显著。岛内的思明区二手房均价达46525元/㎡，核心地段如槟榔西里房源单价在5万 - 7万/㎡ ；湖里区二手房均价为35396元/㎡，像枋湖、园山南路等区域房源单价约05万 - 3万/㎡。
3、年7月厦门房子单价存在区域差异，全市二手房均价约31237元/平，新房均价约32242元/平。岛内核心区（思明、湖里）房价显著高于岛外。
4、厦门岛外平均房价比较高的区是集美区。根据最新的统计数据，集美新城的二手房平均成交单价达到了35869元/m，这一数据在岛外四大新城中位居榜首。集美区之所以拥有相对较高的房价，与其优越的地理位置、完善的配套设施以及良好的学区资源密不可分。
5、岛外部分热门区域，像集美新城、海沧马銮湾等，新房费用每平米大概在3万至6万元左右。集美新城依托集美软件园等产业发展，配套不断完善，吸引了众多购房者。而一些相对偏远的区域，房价会相对低些，每平米可能在2万多元。房价还会随着市场供需关系、政策调控等变化。
6、岛外房价：厦门岛外的房价相对较低，大约在8000元/平方米左右。这一费用范围可能因具体区域、楼盘品质、配套设施等因素有所差异。岛内房价：厦门岛内的房价则相对较高，很多区域的房价都在10000元/平方米以上。
以下是2025年9月厦门湖里区房价一览表：新房市场 均价约67600元/㎡厦门房价，以大户型住宅为主厦门房价，费用集中在6 - 5万元/㎡。热门楼盘：恒禾七尚（五缘湾北区），385㎡住宅，84900元/㎡；建发湖畔九境（湖边水库），113 - 268㎡，71800元/㎡；保利国贸天琴（五缘湾南区），110 - 199㎡，71800元/㎡。
厦门湖里区金益三里8 - 14号（湖边花园小区）2025年9月借鉴均价为43420元/㎡，本月二手房均价为43448元/㎡。以下为详细分析：费用数据解读从提供厦门房价的数据来看，2025年9月该小区的借鉴均价为43420元/㎡，环比上月下降了0.06%。
厦门房价区域分化显著。岛内的思明区二手房均价达46525元/㎡，核心地段如槟榔西里房源单价在5万 - 7万/㎡ ；湖里区二手房均价为35396元/㎡，像枋湖、园山南路等区域房源单价约05万 - 3万/㎡。
厦门市湖里区金湖三里39栋（以39号301室为例）的房价约为38889元/m，近一年挂牌均价为39316元/m。具体分析如下：借鉴案例的房价数据根据公开信息，金湖三里39号301室房产的财产处置借鉴价为530万元，建筑面积为1329平方米。
以下是厦门小区房价的相关排名榜（2025年6 - 7月数据）：二手房单价TOP5小区恒禾七尚：91，714元/㎡，位于湖里区五缘湾，在售377套，为豪宅定位，有一线湾景。国贸天琴湾：87，002元/㎡，在思明区，在售170套，是高端社区，海景资源丰富。
湖里区：均价约45，440元/㎡，五缘湾豪宅叫价8万元/㎡仍遭抢购，但老破小房源21个月内蒸发124万，显示非核心资产流动性风险加剧。整体趋势：岛内核心地段（如学区、滨水区域）抗跌性较强，但非核心区资产贬值加速。例如瑞景花园600万带车位成交，较高峰期直降200万，反映市场信心不足。
厦门楼市现状与核心驱动因素房价表现2020年厦门新房均价达47165元/㎡，创十年新高，位居全国第四，仅次于北京、深圳、上海。尽管经济实力不及广州、南京等城市，但房价持续高位运行。核心驱动因素 人口因素：厦门对省内高质量人口吸附力强，福建有钱人倾向在厦置业。
综上所述，厦门楼市并未全面下跌，但部分区域和楼盘的房价确实出现了明显的下跌。这可能对卖房人的心态产生了一定影响，但并不能一概而论地说“卖房人开始崩溃了”。楼市的变化是复杂且多样的，需要具体分析不同区域、不同楼盘、不同户型的情况。
厦门楼市困境的原因 厦门楼市陷入困境的原因主要有两方面：一是房价过高，严重超越了当地人的购买力；二是就业和收入不确定性增加，导致购房者信心缺失。厦门的房价收入比位居全国前列，一个拿着平均收入的人一年不吃不喝只能买得起25平方米的房子。
根据相关数据统计局的数据显示，在我国的商品房买卖市场上，有超过60%以上的交易是二手房，因此二手房往往代表着中国楼市的发展动向，可谓是楼市晴雨表。而在二手房市场中，有一类房子即将迎来新的升值机遇，那就是经过改造的老旧小区房子。
厦门也进入了楼市“松绑”行列，主要表现在支持多孩家庭改善性需求和刚性住房需求。针对多孩家庭改善性需求，具体来看，厦门户籍的二孩及以上家庭可在厦门全市范围内购买第三套住房（面积180平方米以下），二孩中有一人需要为未成年人。
厦门房价是否还会再降，近来难以确定。分析如下：当前市场回调现象：厦门楼市正在经历结构性调整，岛内房价已经出现了回调。例如，湖里区某些项目的二手房市场挂牌价已经跌至8万-2万元/平方米，部分急售房源甚至更低，与2024年峰值相比回调约15%。这些现象表明，厦门房价已经经历了一定程度的下降。
是的，厦门房价近来仍在下跌。从二手房数据来看，厦门二手房已进入深度回调阶段，量价双跌。2025年1 - 6月，成交量呈高开低走态势，4月成交仅1925套，环比下跌56%，创近半年新低。
很难确切预测2025年9月份厦门房价是升还是降。房价受多种因素影响。首先是经济形势，如果当时厦门整体经济发展良好，就业机会增多，居民收入提高，会对房价有一定支撑作用。比如一些新兴产业发展带动大量人才流入，购房需求增加，房价可能有上升动力。其次是政策因素。政府的房地产调控政策始终是关键。
经济与产业支撑不足：与同类城市相比，厦门产业基础较弱，对人口厦门房价的吸引力有限。高房价缺乏持续厦门房价的支撑因素，市场逐渐转向买方主导，从而促使房价下跌。当前厦门楼市呈现“以价换量”特征，低价二手房和新房分流是短期主要原因，长期来看，房价稳定需依赖供需平衡与经济基本面的改善。
厦门房价大跌是供需失衡、市场周期调整与政策效果有限共同作用的结果，具体可从以下四方面分析：供需关系逆转：量升价跌的“以价换量”格局厦门楼市呈现“量升价跌”态势，2025年8月新房成交面积环比上涨25%，但成交均价环比下降10%。
经济形势变化。整体经济环境的不确定性，居民收入预期的改变，使得部分购房者在购房决策上更加谨慎，观望情绪浓厚，对房价产生向下的压力。 人口流动因素。人口流入速度的变化，如果流入人口减少，住房需求的增长动力不足，会影响房价。比如产业结构调整导致就业机会变化，吸引的外来人口数量有波动。
2024年厦门翔安房价下跌的原因是多方面的。首先，尽管2023年厦门吸引厦门房价了大量人才，但新生儿出生数量达到2万，相比之下，潜在的购房者数量显得不足。 其次，厦门岛内的优质资源如教育和医疗设施集中，但在2024年初前埔至钟宅片区的海量新房供应面前，这些稀缺资源似乎供过于求。
