1、从整体情况来看，今年北京五环外房价出现显著下跌，部分区域房价跌至几年前水平。例如，一套两居室三年前售价可达580万左右，如今320万左右便能成交。具体到部分小区，房价下跌情况更为直观：北五环外竹园：63㎡的2居室，2025年7月顶层成交价281万，而2021年7月同户型成交价550万，下跌269万，跌幅达49%。
2、北京五环外2024年整体房价均价为每平方米4万到6万元，不同区域及楼盘费用差异显著。具体可分为以下三类情况：区域费用梯度差异明显昌平、顺义、大兴等部分区域：普通住宅费用集中在每平方米3万到5万元。
3、五环内依托成熟配套与核心区位，房价较为稳定。均价保持在5万 - 8万/㎡，像海淀、朝阳等热点板块的高端项目，房价甚至突破13万/㎡，费用坚实。五环至六环间费用分化显著。主流费用区间在2万 - 3万/㎡，地铁沿线刚需盘集中在5万 - 5万/㎡。
4、年北京五环房价因区域位置差异显著，五环内均价约5万 - 7万/㎡，五环外约6万 - 5万/㎡，具体需结合细分区域和楼盘类型判断。
5、北京5环外新房均价在2万 - 3万元/平，二手房均价约3万 - 6万/平。新房方面，区域差异显著。刚需优选区域有房山良乡，例如北京城建·颐知筑房价为2万/平；昌平北七家的北京国贤府房价是3万/平，这些区域总价低且配套逐步完善。
6、北京通州区五环外部分项目房价已降至9万-38万元/㎡，具体因楼盘、户型及促销策略存在差异。以下为具体分析： 特价项目案例：中国铁建花语璟云2025年8月，通州梨园板块的中国铁建花语璟云推出特价房源，89㎡三居室原价2万元/㎡，优惠后单价降至9万元/㎡，降幅达21%。
年北京五环房价因区域位置差异显著北京五环房价，五环内均价约5万 - 7万/㎡北京五环房价，五环外约6万 - 5万/㎡，具体需结合细分区域和楼盘类型判断。
年北京五环的房子费用因处于五环内还是五环外而有较大差异，五环内均价约5万 - 7万/㎡，五环外约6万 - 5万/㎡。具体来看，在五环内，四环至五环间均价75167元/㎡，不同区域费用也有所不同。
五环内依托成熟配套与核心区位，房价较为稳定。均价保持在5万 - 8万/㎡，像海淀、朝阳等热点板块的高端项目，房价甚至突破13万/㎡，费用坚实。五环至六环间费用分化显著。主流费用区间在2万 - 3万/㎡，地铁沿线刚需盘集中在5万 - 5万/㎡。
三环到四环附近，每平米费用大概在七八万到十几万元不等。四环到五环，每平米可能在五六万到八九万元左右。五环到六环，房价每平米大概在三四万到六七万元。六环以外相对费用会低一些，每平米可能在一两万到三四万元。当然，这只是大致范围，具体的房价还得看具体楼盘情况。
五环附近新楼盘每平米费用大概在 6 万到 15 万不等。假设购买一套 80 平米的房子，总价大概在 480 万到 1200 万左右。除了房价，还需考虑税费等。
北京五环内的房价因地段、房屋类型等因素差异较大。一般来说，一些较为偏远靠近五环边缘的区域，每平米费用可能在5万到8万元左右。比如房山靠近五环的部分区域，部分新建楼盘费用处于这个区间。而一些成熟的城区，像朝阳区、海淀区等靠近五环的位置，房价普遍较高，每平米可能达到10万到15万元甚至更高。
1、在西五环的石景山区：中交·伴山观岚的洋房房价约为59053元/㎡至58993元/㎡不等。这一费用区间反映了不同户型大小对房价的影响。在南五环的大兴区：合生me悦的洋房房价均价约6万/㎡。该楼盘的主力户型建面约120平，单价5万/平起，提供了较为宽敞的居住空间。
2、年8月北京北五环新开楼盘房价信息如下：金隅·望京云尚：位于朝阳区来广营，该楼盘为138 - 167㎡的花园洋房，均价85000元/㎡，采用装修交付的方式，房屋南北通透，且靠近地铁。中海·未来之境：处于昌平区朱辛庄，是97 - 129㎡的轨交房，均价65000元/㎡，由品牌开发商打造，临近民办中学。
3、中建宸庐·云起项目该项目位于东北五环中央别墅区，提供120-320平米的洋房和叠墅产品，均价约55000元/平米，且为现房精装在售。其优势在于地理位置优越，属于中央别墅区，配套设施完善，适合追求高端居住体验的购房者。选取建议：若预算充足且追求大面积和庭院，可选取北京北五环双拼别墅。
