上学权益优势：柴河府项目享受买房当年就上学的权益，无需等落户三年，这一政策使沈阳学区房市场发生重大变化。柴河府项目的居住优势新房优势：辽大二部和老三栋的房子多为老破小，居住环境差，家长孩子上学要么租房陪读，要么长途接送。柴河府是省实验双总校唯一的新房，能解决居住与上学兼顾的问题。
综合来看，若追求性价比和高中资源，皇姑区虹桥学区房相对值得考虑；若倾向传统优质初中，可关注沈河区七中主校周边房源，但需谨慎评估分校情况；大东尚品、铁西及长白区域近来存在一定不确定性，需结合具体需求权衡。
华润橡树湾同样是一处优质的学区房选取。其周边的学校也十分优秀，如沈阳市第五十中学等。这些学校不仅师资力量雄厚，而且课外活动丰富多彩，为孩子们提供了全面发展的平台。华润橡树湾的小区环境优雅，配套设施完善，居住舒适度高。玉祥明居也是一个不错的选取，其周边有沈阳市第四十四中学等知名学校。
1、首府新区核心价值：主城区最后的规模价值蓝海区位优势：地处城市中北部，北至北三环，南至北二环，西接三台子板块，东临望花板块，距离沈阳北站仅5公里，距离金廊（黄河北大街）仅3公里，是真正意义上的城市核心区位。
不吓人。万科首府未来城是由沈阳万科万北置业有限公司建造完成，截止到2022年9月26日，通过查询该公司官方信息了解到：小区的所有项目都是通过正规渠道获得的，没有任何不良现象发生，所有建筑都是按照国家规定来执行的，是不吓人的。该小区楼栋总数73栋，共计房屋6119户。
商业：选取自带商业规划或周边已有成熟商圈的项目（如万科·首府未来城、华润置地|荣华府）。推荐项目及房源策略万科·首府未来城：优势：品牌保障、43中学未来校区学区、规划商业MALL、紧邻地铁6号线。房源选取：200万预算可关注其小高层产品（如90-100㎡户型），或等待新地块洋房产品（若总价可控）。
区域潜力大、地铁交通便利。区域潜力大。沈阳首府新区万科的未来城是以鸭绿江街C6科创走廊为载体，激活“两廊一带三轴五核心”的城市中心发展脉络区域的核心源点，区域潜力大。地铁交通便利。沈阳首府新区万科的未来城近邻地铁6号线，出行方便，地铁交通便利。
该板块依托三环至四环的区位优势，承接主城外溢需求，成为刚需及改善型置业热点。首府新区：2020年成交3宗地块（融创·金地|御璟壹号、金地融创·峯范、华润置地|荣华府），形成品牌房企集聚效应。
形成明显市场分层。排名：120平以上销量TOP20房企格局：五强房企：龙湖、万科、恒大、华润、金地，主导大户型市场。市场集中度：房企20强占120平以上总销量的71%，品牌房企占据市场主导地位。楼盘表现：三甲楼盘：龙湖云峰原著、越秀星汇云锦、万科首府未来城，凭借品牌、地段与产品力成为改善首选。
替代建议：刚需或学区购房者可考虑邻近的万科首府未来城，交通更便利且无高铁干扰。（红色区域楼栋受高铁影响严重，选购需谨慎）华润置地·昭华里区位概念：依托“全运板块”热度，但实际距离全运核心区较远，存在概念炒作嫌疑。
1、区域潜力大、地铁交通便利。区域潜力大。沈阳首府新区万科的未来城是以鸭绿江街C6科创走廊为载体，激活“两廊一带三轴五核心”的城市中心发展脉络区域的核心源点，区域潜力大。地铁交通便利。沈阳首府新区万科的未来城近邻地铁6号线，出行方便，地铁交通便利。
2、首府新区核心价值：主城区最后的规模价值蓝海区位优势：地处城市中北部，北至北三环，南至北二环，西接三台子板块，东临望花板块，距离沈阳北站仅5公里，距离金廊（黄河北大街）仅3公里，是真正意义上的城市核心区位。
3、该板块依托三环至四环的区位优势，承接主城外溢需求，成为刚需及改善型置业热点。首府新区：2020年成交3宗地块（融创·金地|御璟壹号、金地融创·峯范、华润置地|荣华府），形成品牌房企集聚效应。
4、首府新区宁山路小学签约落定：由万科首府未来城引进。教育资源特点：作为传统教育大区，皇姑区教育资源仍旧较为雄厚，近来在建新学校基本都集中在新出地块的板块——首府新区板块内。苏家屯区 金桔路学校待建：位于华润静安府与中粮隆悦祥云附近，为地块配建学校。近来已官宣引入学校为七中以及七中附小。
值得。通过查询安居客显示，截止至2023年9月7日。沈阳万科首府未来城五期周围有地铁，交通方便。沈阳万科首府未来城五期周边生活设施齐全，便利店，超市，复印店等都有，生活方便。
区域潜力大、地铁交通便利。区域潜力大。沈阳首府新区万科的未来城是以鸭绿江街C6科创走廊为载体，激活“两廊一带三轴五核心”的城市中心发展脉络区域的核心源点，区域潜力大。地铁交通便利。沈阳首府新区万科的未来城近邻地铁6号线，出行方便，地铁交通便利。
首府新区核心价值：主城区最后的规模价值蓝海区位优势：地处城市中北部，北至北三环，南至北二环，西接三台子板块，东临望花板块，距离沈阳北站仅5公里，距离金廊（黄河北大街）仅3公里，是真正意义上的城市核心区位。
楼盘表现：三甲楼盘：龙湖云峰原著、越秀星汇云锦、万科首府未来城，凭借品牌、地段与产品力成为改善首选。
万科首府未来城5期位于沈阳市皇姑区陵东街道鸭绿江北街与丹霞山路交叉口东北，属于陵东街道，在城阳振兴社区。
综上所述，沈阳的学区房选取中，万科首府未来城、恒大翡翠华庭以及恒大半岛天空之城等楼盘的学区表现较好。家长们可以根据自身需求和预算进行选取。当然，在选取学区房时，还需要考虑其他因素，如交通便利程度、周边配套设施等，以确保家庭生活的便利和舒适。
万科首府未来城5期位于沈阳市皇姑区陵东街道鸭绿江北街与丹霞山路交叉口东北，属于陵东街道，在城阳振兴社区。
推荐项目及房源策略万科·首府未来城：优势：品牌保障、43中学未来校区学区、规划商业MALL、紧邻地铁6号线。房源选取：200万预算可关注其小高层产品（如90-100㎡户型），或等待新地块洋房产品（若总价可控）。华润置地|荣华府：优势：华润品牌、低密社区、靠近北陵公园、周边商业配套完善。
值得。通过查询安居客显示，截止至2023年9月7日。沈阳万科首府未来城五期周围有地铁，交通方便。沈阳万科首府未来城五期周边生活设施齐全，便利店，超市，复印店等都有，生活方便。
