1、新加坡房屋租金已升至六年来的比较高水平，外籍人士住房成本问题因多重因素叠加而加剧，预计租金短期内仍将维持上涨趋势。租金上涨的核心原因疫情导致的供需失衡 建筑延误：Covid-19大流行引发移民工人短缺，建筑工程进度受阻，新建公寓交付延迟，迫使居民延长租赁周期。
2、新加坡租房费用因地段、房屋类型、配套设施等因素而有所不同。一般来说，市中心如乌节路附近的租金相对较高。普通一居室公寓每月租金可能在2500新币至4000新币左右。两居室或三居室的租金会更高，可能达到4000新币至8000新币不等。如果是在稍微偏远一些的区域，租金会有所下降。
3、居住成本高昂：在这两个城市中，居住成本占据了生活成本的重要部分。香港的房价一直以来都位居全球前列，而新加坡的房地产市场也相对稳定且费用较高。此外，两个城市的租金水平也普遍较高，尤其是市中心和繁华地段的住宅，更是费用不菲。
4、新加坡政府于2021年12月16日起全面调高房产额外买方印花税（ABSD）5至15个百分点，并收紧贷款偿债比率及组屋贷款与估值比率，同时增加房屋供应以平衡市场。
5、若对生活成本敏感，需综合考量。新加坡住房费用高，私人公寓尤甚，但政府组屋提供可负担选取；日本大城市住房成本不菲，非大都市房价更亲民，租赁市场发达但需支付初始费用。新加坡整体生活成本高，日本食品和部分商品费用也可能超预期。
6、新加坡的租房费用根据地段和房屋品质差异较大。在市中心或者热门地区，租金往往较高。而在郊区或者不那么繁华的地段，租金相对较为亲民。一套普通的租赁公寓的租金可能在每月三五千至一两万元人民币不等。高端公寓或者豪宅的租金则可能更高。具体费用需要根据实际房源确定。
LPR“双降”，5年期系20个月来首次下调，月供将有所调减 2022年1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR下调至7%，5年期以上LPR下调至6%。
年期LPR下调至60%，为20个月来首次下调，月供减少约30元（以100万贷款、30年期等额本息为例）。调整背景与过程1月19日，央行调整LPR报价行至18家（新增邮储银行、南京银行，移除西安银行、中信银行），并提前发布时间至9：15。
全国银行间同业拆借中心20日公布的数据显示，1年期LPR为85%，较上月下调20个基点；5年期以上LPR为65%，较上月下调10个基点。来源：中国货币网 据中原地产首席分析师张大伟计算，当下约有30万亿元的房贷“总盘子”，自LPR改革以来5年期以上LPR共降低20个基点。
1、人民币升值对房地产市场的直接影响热钱流入与资产价值提升：人民币升值会加速全球热钱流入中国。由于楼市限购，国外资本虽无法直接注入楼市，但可通过资本市场间接流入。以人民币计价的房地产资产价值上升，房子的可兑现价值（实际价值）得到支撑，一些归国华侨更愿意在国内买房。
2、若资本流入规模过大且缺乏有效监管，还可能引发投资过热，进一步加剧房价波动。购买力变化与需求结构调整人民币升值会增强国内居民的世界购买力，但这一效应对房价的影响具有双向性。
3、房价上涨压力增大：人民币升值可能导致进口商品费用上涨，进而推高整体物价水平，加剧通货膨胀。在房地产市场中，这可能导致房价面临上涨的压力，因为购房者需要支付更高的成本来购买相同的住房面积。
例如尹山湖、狮山周边部分房源跌破200万，园区核心区3字头总价小面积房源（如奥体星公元名邸、湖东铂悦府）同比降价超20%，议价空间可达一二十万至四五十万。刚需购房者可结合预算，优先选取配套成熟、位置优越外房网：澳大利亚建筑成本持续挤压建筑商与购房者，行业复苏承压的二手房。
选取三观正的中介：虽然不能完全依赖中介，但选取一个三观正、专业性强、服务周到的中介仍然非常重要。这样的中介能够提供更准确的市场信息和更专业的购房建议，帮助购房者更好地完成购房过程。
新房供应的特点：新房供应受时间和空间制约，购房需求易被市场供应扭曲。购房者可能因当下没有更好的新房项目而妥协选取品质一般的项目。应对策略：对于对新房有执念的购房者，若当下没有合适的新房项目，可考虑二手房。因为所有新房最终都会变成二手房，空间区位上的需求可通过时间房龄的折让来解决。
评估购房能力：对于刚需族来说，贷款买房是常见选取。月供数额应控制在总收入的50%以内，以保证生活质量不受影响并避免断供风险。外房网：澳大利亚建筑成本持续挤压建筑商与购房者，行业复苏承压了解购房政策：在限购城市购房前，需外房网：澳大利亚建筑成本持续挤压建筑商与购房者，行业复苏承压了解自身是否具备购房资格。如社保缴纳年限等要求需满足，否则即使有钱也无法购房。
