【编者按】纽约市长候选人佐赫兰·马姆达尼的激进政策正在搅动整个东海岸房地产圈！这位民主社会主义者提出向百万富翁加税、冻结租金、大规模兴建公共住房等颠覆性方案，不仅让曼哈顿豪宅买家绷紧神经，更可能引发新泽西、康涅狄格等周边地区的房价连锁反应。随着民调显示马姆达尼支持率遥遥领先，房产中介已开始向迈阿密等地转移目标客户，而普通租户却可能面临更严峻的住房供应危机。这场政治风暴究竟会重塑美国东北部楼市格局，还是仅停留在竞选口号？让我们透过行业专家们的激烈交锋，揭开这场地产博弈的真相。
纽约市长候选人佐赫兰·马姆达尼若当选，新泽西及周边住房市场恐将迎来巨震。
作为民主社会主义者，马姆达尼的政策主张剑指建制派传统，其具体提案或将引发房地产界大地震。
马姆达尼倡导免费城市巴士与市营超市，这些激进政策已俘获大量选民芳心。
线上博彩网站Polymarket最新报告显示，马姆达尼在即将到来的市长竞选中支持率一骑绝尘。
自马姆达尼赢得初选起，房产经纪们就拉响警报——其政策冲击波可能蔓延至新泽西与康涅狄格州。
马姆达尼的核心政策包括：对年收入超百万美元的纽约客征收2%统一税，冻结租金管制公寓价格，大力推进公共住房建设并强化房东监管标准。
作为全球顶级豪宅市场，纽约这轮政策海啸可能逼退部分买家，间接推高周边市场价格。
但《The Real Deal》运营总监汉娜·克雷默泼来冷水："现在预言马姆达尼执政对楼市的影响为时过早。不过已有经纪机构趁乱布局，迈阿密等热门地区的中介正锁定那些恐惧纽约"左转"的买家。"
"租赁市场更不会因马姆达尼当选而降租——空置率已处历史低位，住房供应严重短缺。即便新市长能简化审批流程，增建住房仍需时日。"
Realtom.com数据显示，2025年第三季度纽约人最青睐的周边搬迁地包括：新泽西汤姆河、扬克斯、布里克、弗里霍尔德及泽西城。
而纽约客跨城搬迁首选则为费城、匹兹堡、奥兰多、默特尔比奇和佛罗里达那不勒斯。
"这些地区需求激增将推高房价，"Realtor.com高级经济学家徐佳怡强调，"新泽西市场恐成最大赢家——纽约客搜索量前五的周边城市中，四个位于新泽西。"
马姆达尼此前宣称："我正与党内及全市、全州领袖深入交流，与霍楚州长、舒默参议员、杰弗里斯众议员的对话始终围绕同一个核心：为劳动阶层捍卫"可负担性"。"
田纳西大学金融导师亚历克斯·宾恩直言："竞选承诺与政策落地是两码事。若富豪税真的实施，可能引发高收入群体出走潮——但若创收机会仍在纽约，他们或许会选择忍痛缴税。"
全国产权交易专家艾伦·常警告："租金冻结政策必然损害房屋价值。租金调控本质与住房维护相悖——房东失去涨租空间后，谁还愿意投资物业升级？"
9i资本集团CEO凯文·汤普森以历史为鉴："最可能出现区域分化涨跌，就像伯尼·桑德斯1981-1989年担任伯灵顿市长期间，当地房价随全国大势上涨，但未因"尚普兰住房信托"等社会主义政策出现暴涨。"
房地产界普遍抵制马姆达尼的政策主张，这或将成为今年选情关键变量。
克雷默透露："房地产界对马姆达尼的冷漠显而易见——库默获得的行业捐款是他的十倍，不过库默的筹款总额仍远逊于现任市长亚当斯。"
