nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/10/ysa5fvobc4j.jpg" title="伦敦楼市自毁式暴跌！报告警示住房建设陷灾难性低谷 第1张" alt="伦敦楼市自毁式暴跌！报告警示住房建设陷灾难性低谷 第1张">
【编者按】伦敦楼市正在经历一场前所未有的寒冬。最新数据显示，这座国际大都市的住宅建设量即将断崖式下跌至正常水平的四分之一。当"住房危机"从警示标语变成切实数据，我们看到的不仅是建筑吊塔的停滞，更是无数家庭安居梦的破碎。开发商将矛头直指高达35%的保障房配建要求，而市长考虑松绑政策的传闻更引发舆论拉锯战。这场关乎城市发展的博弈背后，是建筑成本飙升与房价停滞的残酷现实，是政策理想与市场规律的激烈碰撞。当2027年新开工住宅可能骤降至1.5万套，我们不得不思考：在居住正义与市场活力之间，究竟该如何寻找平衡点？
伦敦正深陷住房建设危机泥潭，预计到明年年底，首都私营住宅在建数量将暴跌至仅1.5万套——这个数字仅相当于正常水平的四分之一。
伦敦开发分析机构Molior指出，往常任何时候首都同时在建住宅都保持在6-6.5万套规模。
然而目前这个数字已骤降至4万套。随着新项目青黄不接而竣工项目持续增加，到2027年1月1日，整个伦敦活跃在建的新建住宅将崩塌至1.5-2万套。
这项关于住房建设衰退的严峻预警发布之际，恰逢萨迪克·汗市长被曝正考虑放宽私营住宅项目必须配备35%保障房的硬性规定。
开发商们直言，在建筑成本飙升而房价停滞的当下，这项规定导致众多项目因无法盈利而停滞不前。
有消息称市长正酝酿将保障房比例暂时下调至20%甚至更低，但据传与政府的谈判仍在进行中。
Molior伦敦创始人总监蒂姆·克雷恩直言："若关键领域仍无进展，预计到2027年元旦伦敦私营在建住宅将仅剩1.5-2万套。这仅相当于政府实现年竣工8.8万套目标所需15-20万套建设规模的十分之一。"
"雷切尔·里夫斯和史蒂夫·里德心知肚明，必须破除乔治·奥斯本与萨迪克·汗作茧自缚设置的住房建设壁垒。"
他强烈呼吁减免投资者额外印花税，并叫停"由不切实际的伦敦专属规定所推高的过度开发成本，包括保障房、社区基础设施税和建筑设计要求"。
Molior三季度报告显示，本年度前九个月新房成交量惨跌至5933套。2027/28年度预计竣工量将仅达政府目标的6%。
报告强调："所有区域市场、各价格区间的销售表现全线疲软。在每平方英尺600英镑——大多数伦敦自住客能承受的价位区间，个人买家几乎绝迹。"
更触目惊心的是，高昂的开发成本意味着"在伦敦半数区域——即每平方英尺650英镑以下地区，即便土地零成本且无需承担社区基础设施税与保障房等规划义务，开发盈利仍是天方夜谭"。
