问：我想了解现在是否仍是购买迪拜期房的好时机？还是买家应该等待二手房市场的折扣？——迪拜GP
答：尽管过去几年价格持续上涨，但我认为现在仍是迪拜购房的好时机，因为市场短期内不会放缓。让我们先看看期房市场。
得益于诱人的定价、灵活的付款方式和强劲的终端用户需求，迪拜期房市场对长期投资者和自住者仍极具吸引力。
2025年第二季度，朱美拉村圈（JVC）和迪拜南城等中端市场及郊区社区的挂牌价同比飙升超20%，而豪华别墅涨幅近10%。在此背景下，期房项目仍能提供二手房交易所不具备的开发商优惠。
部分开发商通过折扣等方式承担迪拜土地局过户费（房产价值的4%）。仅此一项就能将期房与二手房的价差缩小3%至5%。若叠加可延迟支付40%-60%房款的交房后付款计划，期房将更具吸引力。
买家仅需支付5%-10%的首付，后续按工程节点分期付款，既能对冲利率进一步下调的风险。这种分阶段现金流在挂钩美联储利率、波动剧烈的当前抵押贷款市场中尤为宝贵，让您无需冻结全部资金就能锁定未来价格。
二手房市场的"便宜货"确实存在，但数量稀少且转瞬即逝。即便找到，通常也仅比交房前期房价格低3%-5%，且随着交房临近和投资者热情高涨，这些优惠几周内就会消失。
只有当你需要立即入住、收取租金，或希望规避期房延期交付风险时，购买二手房才有意义。
与情绪化的卖家谈判有时会很困难，尤其当他们持有不切实际的房产估值时。
迪拜房地产市场长期以期房销售为主导。对于注重资本增值最大化和现金流管理的投资者，期房仍是最佳选择。但切记选择总体规划完善、预售强劲、信誉良好的优质社区，坚持购买有第三方托管保障的项目，并确保买卖合同中包含书面完工担保。
总之，当前购买期房能以现价锁定未来增值空间，而二手房只能依赖有限的时效性折扣和即时收益需求竞争。
市场态势良好，只要满足自身需求就不会出错。
问：我收到迪拜公寓的年度服务费账单，费用较去年暴涨超20%。由于缺乏明细，我无法确定涨幅是否合理。作为业主，我有哪些权利可以质疑这些费用？如何确保费用计算的完全透明？——迪拜GW
观看：乌姆盖万——怀揣海滩梦想的小酋长国
答：根据迪拜《共有物权法》（2007年第27号法，经2019年第6号法修订），所有共有财产都必须透明管理。以下是维权方式：
向管理公司或开发商索取详细预算。您有权要求提供分项列明的服务费预算（包括安保、绿化、清洁、公共设施及储备金分摊）。获取明细后，向管理方提交书面请求，对方应在15日内回复。
审查业主协会治理。您是否参加过年度业主大会（AGM）？按规定您应提前15天收到AGM通知及全部预算文件。
作为业主，您对拟议预算享有表决权。若多数业主否决，管理方必须修改并重新提交方案。
召集或参加临时业主大会（EGM）。当80%以上单元售出时即可成立业主协会，业主可向迪拜土地局（DLD）注册。持有25%以上单元价值的业主可发起EGM，专门讨论服务费调整或更换管理公司等议题。
若AGM/EGM流程失效或无法获取预算，可向纠纷调解委员会投诉。需准备所有往来信函、AGM通知及正式预算明细请求记录。
为增强说服力，可收集周边社区每平方英尺服务费数据作为基准。若怀疑资金挪用（如重复发票），可自行查账或聘请独立审计（费用或可追偿）。
了解其他业主是否持相同意见，联合申诉往往更有效力。
关键时限：书面请求后15天内获取预算、AGM每年召开（提前15天通知）、AGM表决后30天内可提起争议。
坚持完全透明、善用业主协会权利，必要时向DLD申诉，可确保服务费公平合理反映实际成本。
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