在2024年总统大选前夕，房价和住房负担能力成为决定选举结果的摇摆州的热点问题。
虽然住房危机是一个全国性的问题，但Realtor.com?负担能力评分数据的分析显示，红州、蓝州和七个关键的摇摆州(亚利桑那州、佐治亚州、密歇根州、内华达州、北卡罗来纳州、宾夕法尼亚州和威斯康星州)之间存在明显的趋势。
平均而言，红色州比整个美国更容易负担得起，而蓝色州则更不容易负担。
摇摆州的平均水平位于中间，比全国平均水平略高。
这些相对趋势一直保持着，即使是在负担能力全面下降的情况下。
在全国范围内，自2021年以来，每个州的住房负担能力都大幅下降，因为更高的抵押贷款利率和顽固的高房价使许多潜在购房者无法拥有住房。
但是，对各个选举地区和七个关键的战场州的可负担性差异的分析，揭示了选民对候选人在这个关键问题上的宣传可能会有何反应。
民主党总统拜登(Joe Biden)在今年春天的国情咨文(State of the Union)中谈到了住房危机，提议为一些买家和卖家提供税收抵免，并采取措施促进建设。
他的共和党对手唐纳德·特朗普(Donald Trump)采取了相反的策略，指责拜登“攻击郊区的生活方式”，这会降低房屋价值。
我们的负担能力数据显示，从某种意义上说，两位候选人面对的是两个不同的选民群体。
但在11月，最重要的是那些摇摆不定的州的选民如何看待他们，这些州将决定选举结果。
Realtor.com的高级经济数据分析师汉娜·琼斯说:“一般来说，投票给共和党的州比整个美国更容易负担得起，而投票给民主党的州则更难以负担。”“摇摆州往往比美国平均水平更便宜，尽管平均而言比共和党州更便宜。从2021年到今天，随着所有州和美国的负担能力恶化，这种动态仍然保持不变。”
Realtor.com的州级负担能力得分被视为各州在2024年可能投票支持总统的平均水平，以及美国全国得分。
得分越高，说明住房市场的可负担性越高。
Realtor.com的可负担性评分是一个范围从0到2的指数，反映了一个市场中可供当地不同收入水平的人负担得起的房屋的比例。
一般来说，1分或更高的分数表明是一个负担得起的市场，在目前的抵押贷款利率下，当地收入中位数的家庭可以买得起至少一半的待售房屋。
今年3月，全国平均负担能力得分为0.65。爱荷华州的得分最高，为0.93，但没有一个州的得分超过1，这表明住房负担能力在全国范围内都是一个挑战。
尽管如此，一些州比其他州更能负担得起(或者可能不那么难以负担)。以库克政治报告为指导，我们根据被评为“坚定”或“可能”在2024年投票给共和党或民主党总统候选人的州来确定红蓝州。
3月份，24个红色州的平均住房负担能力得分为0.70，而19个蓝色州加上华盛顿特区的平均得分为0.59。
其余七个摇摆州的平均负担能力得分为0.66，在政治光谱中处于中间位置，略高于全国平均水平。
至少自2016年以来，红州、蓝州和摇摆州之间的相对动态一直保持不变，尽管自2021年以来，所有州和美国的负担能力都在恶化。
琼斯说:“从2018年到2021年，美国各地的住房负担能力逐渐上升，然后在2022年和2023年暴跌，因为高房价和抵押贷款利率攀升的速度快于工资增长。”
“美国所有州都经历了负担能力的恶化。抵押贷款利率和房价在去年一直徘徊在同一水平，这意味着全国的负担能力并没有明显恶化，但也没有改善多少。”
值得注意的是，Realtor.com的负担能力指数只反映了房价，而不是租金。
房租负担能力在全国范围内也是一个挑战，根据美国人口普查数据，全国近一半的租房者每月的房租支出超过收入的30%，四分之一的人每月的房租支出超过50%。
然而，尚不清楚这个问题是否会沿着类似的政治路线破裂。
人口普查数据显示，平均而言，投票给共和党的州往往更多是农村地区。
较低的平均人口密度可能是缓解这些州住房危机的因素之一。
