1、尽管公积金房贷利率降至历史最低且降准降息政策出台，但入楼市仍需慎重，原因如下：刚需客虽受益，但需评估长期还款能力降息后，公积金贷款利率下调（如5年期以上首套房利率从85%降至6%），以贷款100万、30年等额本息为例，月供减少133元，总利息减少76万元，确实降低了购房成本。
2、年5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由85%降至6%，来到历史低位。政策影响：降低个人住房公积金贷款利率，预计每年节省居民公积金贷款利息超200亿元，有利于支持居民刚性住房需求，助于房地产市场止跌企稳。
3、央行宣布降准又降息，公积金贷款利率下调至6%，五年期以上首套房利率由85%降至6%，其他期限同步调整。政策发布背景与核心内容2024年5月7日上午9点，国新办举行新闻发布会，中国央行行长潘功胜、中国金融监管总局局长李云泽、中国证监会主席吴清出席，发布“一揽子金融政策支持稳定市场稳预期”。
4、现有的5年期LPR是6%，预计下面几个月会降到5%。如果本月LPR下调，上海首套房贷利率将降低为05%，二套房贷将降低为25%-45%，存量房贷方面也会同步下调，首套房将降低为2%，二套房贷25%-45%。
1、存量房贷利率即将下调，对于刚需购房者是上车好时机，但投资房产仍需谨慎。增额终身寿险作为“金融房子”，具有稳定增值、门槛低、易出手、可收租等优势，可作为稳健投资选取。存量房贷利率下调及楼市新政策下调时间：多家银行如招商银行、交通银行已表态研究降低存量房贷利率，9月25号起可申请降低房贷利率。
2、降利率的影响刺激新增贷款：降LPR利率会直接刺激新增贷款的增加，但对人们是否买房影响不大，因为房贷利率降幅较小，该想买房的人仍会买，不买房的人依旧不会买。影响月供：在现有模式下，房贷利率=LPR + 银行加点。
3、消息来源与内容8月30日，彭博社称中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。该计划包括允许房主在2025年1月前与现有贷款机构重新协商贷款条款，以及首次允许房主与其他银行进行再融资，实现“转按揭”。
4、困在“存量房贷”的购房者并未完全解脱，虽利率调整带来一定缓解，但房价高位站岗、资金压力等问题仍存在。存量房贷调整的背景与影响 调整情况：首套加55个基点、二套加105个基点成为历史，多数购房者房贷重新定价日得等到明年1月1日，但至少不再加基点。
房子未来能否上涨取决于供需关系、政策效果及经济和收入预期，整体来看，房价大幅普涨的可能性较低，未来更可能出现结构性上涨或债务出清后伴随经济增长的温和上涨。 具体分析如下：房贷利率下调对房价影响有限 三四线城市房贷利率下调幅度大但撬动需求有限：进入四月份，超20城阶段性取消房贷利率下限，主要集中在三四线城市。
综合来看，全国房价受到政策、经济、人口等多种因素的综合影响，未来走势充满不确定性，所以无法确定全国房价是否还能上涨30年。
未来房价大幅上涨的可能性较低，楼龄超20年、高密度住宅及人口流出城市的房子较不被看好。具体分析如下：房价大幅上涨可能性分析政策调控持续收紧：2021年成为房地产市场调控最“疯狂”的一年，仅上半年调控次数就多达200余次。这种高强度的调控政策旨在稳定房价，抑制投机性购房需求，防止房价过快上涨。
A类和B类房子未来仍可能升值，其升值逻辑在于泡沫膨胀速度能否超过货币泡沫膨胀速度，且房子作为稀缺生产资料具有投资属性，同时城市化进程和租金与房价的动态平衡也支撑其升值潜力。具体阐述如下：房子与货币泡沫的对比：房价存在泡沫，但决定其能否上涨的关键在于房子泡沫膨胀速度与货币泡沫膨胀速度的比较。
经济增长：专家认为经济持续增长将推动房价上涨，如2024年GDP同比增长0%。但居民负债率已接近70%，6亿人收入不足1500元，如杭州房子总价300万，家庭年收入需达90万才符合世界合理购房标准，而杭州城镇居民人均可支配收入仅47万元，房价收入比过高，普通人购房压力巨大，房价难以被推高。
银行降息了，房贷利率也跟着降，楼市近来的境况还是逐步趋向稳定的。但显而易见的是，这种效果并不是立竿见影，虽然说会对楼市的复苏产生一定的影响，但是因为前一段时间楼市的泡沫过于严重，所以就导致人们对于楼市的发展失去了信心。而一些刚需的购房者也是抱着买涨不买跌的心态观望等着，并不急于下手。
存量房贷利率下降后，市场将呈现缓慢调整、政策博弈与经济目标协同推进的态势，但短期内难以根本性扭转楼市与经济压力，长期效果取决于政策持续性与市场信心恢复。具体分析如下：利率调整的直接效果有限，负债总额仍是核心矛盾利率下降≠成本大幅降低：房贷成本由利率与负债总额共同决定。
政策背景与上海楼市的特殊性降息政策未直接覆盖上海2022年9月央行允许符合条件的城市自主下调首套房贷利率下限，但上海因楼市健康、成交活跃（新房火热、二手房月成交近2万套），未被纳入政策范围。上海当前首套房贷利率仍维持9%，信用优质者可下浮10%，远高于其他城市已降至1%的水平。
