去年7月，世邦魏理仕(CBRE)正确地预测，2023年伦敦写字楼投资量将接近历史最低水平。最终的数据显示，这一数字降至52亿英镑，是1995年以来的最低水平，略高于10年平均水平140亿英镑的三分之一。
这种表现不佳的原因已经被广泛传播，虽然有理由相信2024年将会更好，但所有事情都是相对的。世邦魏理仕预测，与2023年相比，2024年的交易量将增加40%，但即使这样，也将低于2020年(大流行的第一年)的总量。
然而，尽管投资者的谨慎在2023年是合理的，但我不再认为情况是这样，那些继续决定什么都不做的人将错过一个黄金机会。
我们看到价格在去年最后一个季度开始企稳，收益率在伦敦金融城达到5.75%，在核心西区市场达到4%，在非核心西区市场达到4.75%。许多不符合优质资产定义的资产的收益率远高于这一水平，实际上是自全球金融危机以来我们从未见过的定价水平。
根据世邦魏理仕(CBRE)的预测，未来5年，随着收益率压缩和租金强劲增长，预计伦敦金融城的总回报率将超过所有其他欧洲写字楼市场。
与我们在伦敦金融城的租赁同事交谈时，与2022年相比，2023年伦敦金融城的看房量增长了25%，表明伦敦占领者的胃口正在增强。对伦敦金融城的预测显示，2024年至2028年，高档写字楼租金年化增长率为5.1%，收益率压缩125个基点，年化总回报率超过10%。
12月份的交易总额超过10亿英镑，我们现在有了一些有价值的数据可以参考。与此同时，5年期索尼亚掉期利率自去年12月以来已经下降了125个基点，这增强了投资者的信心，我们几乎可以肯定地看到，自今年年初以来，投资者的情绪有所上升。
这不仅限于写字楼——随着租金触底反弹，我们看到人们对核心零售街的浓厚兴趣，而且各种楼盘的租金开始出现增长迹象。仅在牛津街，2023年就完成了27个租赁，总面积约20万平方英尺，其中19个是新进入这条街的，还有4个新进入英国市场的品牌。
展望未来，第一季度的交易渠道是健康的，伦敦有18亿英镑的写字楼投资可供出售，包括日本、香港、新加坡和欧洲投资者在内的众多买家都对其感兴趣。特别是，对位置优越的增值机会的需求深度，表明对未来办公需求的信心。事实上，以低于长期定价的价格收购伦敦一些最负盛名的资产的机会正在出现。
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最终，不作为是一种选择。这是一个积极的决定，不做任何可能导致错失机会的事情。市场一直在等待的数据点已经出现，现在是行动的时候了。对于那些大胆的投资者来说，收购伦敦金融城(City)、菲茨罗维亚(Fitzrovia)和梅菲尔(Mayfair)一些最具活力和声望的街区的机会已经出现，这些街区需要几个世纪的时间来拼凑和管理。
罐子不能再踢了....
埃德·布拉德利(Ed Bradley)是世邦魏理仕(CBRE)伦敦投资主管
