**编者按：** 在首尔的大学城，一场前所未有的“租房危机”正在悄然上演。随着国际学生数量激增，原本就紧张的住房市场变得更加炙手可热，单间公寓一房难求，租金一路飙升。本地学生被迫退守更狭小、条件更简陋的考试院，而低收入的年长租客则面临被挤出市场的困境。这场由留学生潮引发的“住房多米诺骨牌效应”，不仅改变了大学周边的居住版图，更折射出全球化教育浪潮下，本地青年与弱势群体所承受的现实压力。当“单间通胀”成为新词汇，我们不禁要问：在追求国际化的同时，如何保障本土学生的基本居住权？以下报道将带你深入这场“房间干旱”的中心。
47岁的张先生在首尔大学区新村经营一家房地产中介，这里坐落着延世大学和梨花女子大学。自今年年初以来，他一直焦头烂额，不得不婉拒那些寻找单间公寓的大学生。尽管学生络绎不绝，但附近根本没有空房可提供。据说，条件好的房源一出现就被立刻签约。“我在这里经营了三年，但这是我第一次遇到这样的‘房间干旱’，”张先生说。他补充道，条件良好的办公公寓现在月租至少从100万韩元起，而且丝毫没有停止上涨的迹象。
外国学生数量的激增正在撼动大学周边的居住格局。根据韩国大学信息披露服务“韩国高等教育”的数据，全国四年制大学的国际学生数量从2021年的大约9.8万人增加到去年的15.3万人，增幅超过50%。不断增长的外国学生数量正在推高单间租金价格。新村另一位67岁的房地产经纪人韩先生说：“短期来韩的外国学生往往比韩国学生经济上更灵活。他们愿意支付溢价来抢先 securing 房间。”这导致了“住房多米诺骨牌效应”，负担不起飙升租金的韩国学生被挤到了考试院（一种小型低成本住宿）。
23岁的A先生是庆熙大学的学生，从去年7月开始在学校附近的考试院住了六个月。“月租低于50万韩元的单间公寓已经绝迹了，除了考试院别无选择，”A先生说。他的考试院房间面积4坪，押金5万韩元，月租40万韩元，隔音很差，因此他大部分时间都戴着耳机生活。另一位21岁的李同学说：“月租是个问题，但单间公寓的押金可能至少达到1000万韩元，这对学生来说是巨大的障碍。考试院，视情况而定，提供免费餐食和方便面，在高通胀时期是一种节省成本的选择。”
根据房地产平台“Dabang”的数据，在新冠疫情前的2019年10月，首尔10所主要大学附近的单间公寓平均月租（含管理费，基于1000万韩元押金）为55.5万韩元。然而，去年10月上涨至67.2万韩元，六年内增长了21%。最贵的区域在梨花女子大学附近，达到79.4万韩元。这意味着学生每月仅在住房上就要花费近80万韩元。现在，甚至出现了“单间通胀”（月租通胀）这个新词。
本月15日，当本报记者询问首尔鹭梁津一家考试院时，得到的答复是：“没有空房。”这家考试院提供10万韩元押金，33万韩元月租，并有一间免费自习室。然而，店主说：“房间排队等候名单很长。请留下您的姓名和电话，我们会按顺序联系您。”
新村另一家考试院则推出了“学期预订制度”。即使在假期有空房，也会通过收取押金为下学期预留。该考试院的一位人士解释说：“许多外国学生在假期也留在首尔，所以假期空出的房间现在以‘短期租赁’形式提供，条件是只能住到二月份。”
根据考试院租赁平台“Gobang”的数据，通过该应用连接的房东和租客数量从2021年的89,052例激增至去年的420,428例，增长了近五倍。该应用的月均访问量也从同期的63,652人次跃升至去年的318,601人次。
随着年轻人涌入考试院，低收入的中老年居民正被挤出去。大学区的考试院越来越多地实施“年龄限制”。50多岁的车先生在新村经营一家考试院，将住客年龄限制在18至40岁。建国大学附近的一家考试院则只接受20至30多岁的女性。
