编者按：爱尔兰的房价，特别是都柏林的房价，已经飙升至令人咋舌的高度。最新数据显示，都柏林房屋中位数价格已突破50万欧元大关，而全国范围内房价去年上涨了7%，远超工资增速。这不仅仅是数字游戏，它关乎无数普通人的安居梦正变得遥不可及。一边是政府雄心勃勃的建房目标，另一边是新房开工量的锐减和持续的市场失衡。首次购房者被迫背负更沉重的债务，在“买不起”与“租更贵”的夹缝中挣扎。这场席卷爱尔兰的住房危机，究竟何时才能看到曙光？以下是详细报道。
都柏林的房屋中位数价格已经飙升至50万欧元，房源短缺问题持续困扰着整个市场。
中央统计局的数据显示，房价持续上涨，去年涨幅达7%。
尽管首都的房屋中位数价格突破了50万欧元，但在城市各区的分布并不均衡。邓莱里-拉斯当区的房价中位数现已高达679,999欧元，而芬戈尔的同等价格则为475,000欧元。
在全国范围内，去年房屋的中位数价格为387,000欧元。在都柏林以外，威克洛郡的房价最高，为454,000欧元，而多尼戈尔郡的房价最低，仅为195,000欧元。
虽然7%的涨幅低于2024年8.7%的年增长率，但仍远高于平均工资增速，这意味着买家的购买力持续受到挤压。
与2024年12月相比，都柏林的房价上涨了5.6%，而都柏林以外的房价上涨了8.1%。
2025年第四季度新建住宅的房地产价格比2024年同期高出6%。相比之下，在此前的12个月里，新建住宅成本的年增长率为5.5%。
预计今年整体房价将进一步上涨3-5%。
政府修订后的住房计划承诺到2030年将至少建造30万套新房，但新房开工量的急剧放缓给这一目标打上了问号。
尽管去年新房竣工量增长了20%，达到36,000套，但中央银行预测，2026年、2027年和2028年的数字将分别上升至37,000套、40,500套和44,500套，远低于政府5万套以上的目标水平。
行业组织“爱尔兰经纪人协会”表示，渴望购房的人们仍然在一个功能失调的市场中挣扎，因此他们正通过抵押贷款的形式承担着越来越高的债务。
该协会副首席执行官雷切尔·麦戈文表示，最新的价格上涨是在一段持续强劲的价格上涨之后出现的。
“这意味着，三分之二需要抵押贷款来购房的买家正在承担更高的债务水平，负担能力受到挤压。”
“首次购房者非常清楚，考虑到极高的租金（通常高于抵押贷款还款额），如果他们能够负担得起，从长远来看，买房比租房更划算。”她说。
NFP爱尔兰公司的高级抵押贷款顾问罗斯·林奇表示，最新报告显示，2025年爱尔兰房地产市场以强劲的势头收官，12月份的房价增长率有所上升。
“潜在的卖家将会为房价增长率的上升而欢呼。”他说。
“然而，许多渴望购房的人将会对房价增长率的加速感到担忧，因为这意味着他们可能继续面临严重的负担能力问题，特别是在某些需求仍然旺盛而新供应仍然不足的地区的首次购房者。”他补充道。
