该国的高人口增长预测是关键因素之一。
特别是在疫情期间，医疗保健行业越来越受到房地产投资者的欢迎。根据Dexus Research的数据，随着投资者应对竞争更加激烈的澳洲房产投资市场，并购和合资在医疗保健领域正变得越来越普遍。
“现有资产有限，大型房地产业主和基金管理公司正联手提高购买力。此外，在发展保健区方面的投资日益增加，正在购买专门用于这种发展的场地。”
下面是来自Dexus Research的更多信息:
值得注意的是，最近Centuria与摩根士丹利房地产投资公司(Morgan Stanley Real Estate Investing)的合作，突显出进入澳大利亚医疗地产市场的另一种方式——与格罗夫纳(Grosvenor)对现有的Centuria医疗机构进行资本重组。
以医疗资产为目标的机构所有者正越来越多地把目光投向首都城市高增长的郊区地区。这些地区将受益于高水平的人口增长、有利的人口结构和高水平的基础设施活动。
预期寿命延长、人口老龄化加剧、对医疗服务的需求不断增长，以及政府对该行业的投资不断增加，都被证明是对医疗地产投资的强劲推动力。事实上，澳大利亚的人口增长预测是所有经合组织国家中最高的。
这种强劲的投资需求现在反映在医疗保健的定价上，医疗保健资产的贴现率目前是所有核心房地产行业中最低的;医疗保健为5.4%，工业为5.6%。医疗保健分部门之间的差别也很小，医疗中心的最高税率(4.6%)仅略高于医院(4.5%)，这表明对各类资产的竞争都很激烈。
尽管机构投资者推动了对具有发展潜力的较大资产的需求，但希望多元化进入医疗行业的较小私人投资者，在医疗中心的交易中更为活跃，这压低了上限利率。
在当前的竞争环境下，质量变得更加重要，以确保稳定的长期收入来源。随着医疗保健变得更加制度化，对租户质量的关注也在增加，最受追捧的房产是那些在人口结构有利的贸易地区，由拥有长期健康保险优惠条款的大租户担保的房产。这类企业的设立成本通常很高，成为进入的障碍，减少了竞争。
