新南威尔士州房地产协会首席执行官Tim McKibbin专门为《澳大利亚房地产投资者杂志》撰写文章，他说，宣布悉尼房价的轻微回落不是自然回落，这是危言耸听。
随着2022年第一季度的过去，悉尼房地产市场已经稳定下来。
一些评论人士将迫不及待地称之为调整。宣布房价下跌吸引了媒体的关注，但CoreLogic的最新数据显示，继2月份下跌0.1%之后，3月份悉尼房价仅下跌0.2%。
它不是无关紧要的，也不是出乎意料的。价格似乎已经全面停止增长，但在经历了一段前所未有的增长时期之后，宣称这绝不是一种自然的放松，这是危言耸听的说法。
对于购房者(包括投资者)来说，更重要的是要观察他们感兴趣的不同郊区市场以及与其投资策略相匹配的不同住房类型的情况。
例如，悉尼的公寓目前是一个有趣的提议。
REINSW的成员报告说，公寓的销售情况略有疲软。我们的拍卖师建议，单位清仓率比独立式房屋轻一些。卖家的预期必须与近期房价的稳定保持一致，否则他们可能很难卖出一笔房产。
对一些投资者来说，这可能意味着新的机会。随着联邦选举的临近，首次购房者显然将权衡主要政党的政策。
支付能力政策通常是针对这一群体的，这使得投资者可以在房价稳定、一些自住业主可能采取观望态度的环境中竞争公寓。
尽管悉尼和新南威尔士州地区的长期供应不足问题基本上仍未得到解决，但最近新上市公司的周期性激增对房价走软产生了影响。
关注上市量
从上市成交量的角度来看，未来几个月值得关注。上市数量的任何放缓都有可能逆转最近房价的小幅下跌。
一位成员拍卖师最近与REINSW分享了一件有趣的轶事，那就是拍卖的数量正在发生变化。
“相当多的拍卖被推迟，相比之下，一些拍卖在活动的早期被提前，”这是反馈。
这可能表明，买家有更多的房产要看，他们愿意并准备尽早采取行动，如果供应商的意见不一致，这些买家就会离开。买家享受着权力平衡的平衡，投资者也是如此。
悉尼的租房空置率似乎正在下降。在去年住宅租赁市场经历了与covid - 19相关的不可预测性之后，2022年伊始带来了新的希望，许多REINSW成员报告称，悉尼、纽卡斯尔、伍伦贡和其他地区的租赁住房需求有所增加。
REINSW 2022年2月空置率调查结果显示，悉尼的住宅空置率连续第三个月下降。3月份的数据很快就会公布，虽然这些数据可能会受到洪水的影响，但我们预计基本趋势将会继续。
这是支撑市场稳定的另一个因素。尽管上市公司数量激增，但房价相对平稳，需求依然强劲，可出租房屋短缺，利率仍然很低。从表面上看，这些因素似乎都不足以成为耸人听闻的头条新闻。也许这是件好事。
展望今年剩下的时间，有各种各样的因素会产生影响。
加息似乎是不可避免的，这可能会对价格产生抑制作用。
开放边境可能会对整体需求状况产生越来越大的影响。另一方面，无论我们的共同愿望多么强烈，新冠肺炎的幽灵仍然挥之不去，特别是在冬季即将来临的情况下。此外，还有洪水恢复工作、不断上升的生活成本压力、涉及国际问题等。
在这种动荡的背景下，投资者或许可以在新南威尔士州房地产市场的稳定中找到安慰。
