【编者按】房贷利率的每一次起伏，都牵动着无数购房者和投资者的心。近期，美国房贷市场再现波动，在连续下跌一个月后，利率首次回升，导致整体房贷需求应声下滑。这一变化不仅影响着正在观望的购房者，也让许多计划重新贷款的家庭重新算账。在利率重回6%以上的背景下，市场对每周的利率变动变得异常敏感。与此同时，购房申请虽保持相对平稳，但高房价、高贷款额的局面仍在持续，反映出当前房地产市场的复杂性与挑战。本文编译自最新行业数据，带你快速看懂利率波动背后的市场信号与未来走向。
在经历大幅下跌后，房贷利率上周出现了近一个月来的首次回升。根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，这导致整体房贷需求较前一周下降了8.5%。
对于符合贷款余额标准（83.275万美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款，平均合约利率从6.16%上升至6.24%，首付20%的贷款点数（含贷款发起费）也从0.54增至0.55。这是三周以来的最高利率水平。
受此影响，当周房屋贷款再融资申请量骤降16%，但仍比去年同期高出156%。这主要是因为一年前的利率比现在高出78个基点。
MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎在报告中指出：“FHA（联邦住房管理局）贷款的再融资活动逆势上升，因为FHA利率仍比常规利率低近20个基点。随着利率维持在6%区间，再融资市场很可能继续对每周的利率波动保持敏感。”
购房抵押贷款申请基本持平，较前一周微降0.4%，但同比仍增长18%。购房者目前仍面对房价高企的市场环境。虽然供应量比去年有所增加，但大部分集中在高端房源。
坎补充道：“平均贷款规模保持在2025年9月以来的最高水平。”
根据《抵押贷款每日新闻》的另一项调查，本周初房贷利率小幅回落。而利率下一次可能出现显著波动的机会，就在今天美联储公开市场委员会的最新会议。多数预测认为基准利率将保持不变，但市场已做好准备，随时反应美联储主席杰罗姆·鲍威尔的相关表态。
