首尔冠岳区南谷地区即将迎来750户全新住宅！这一重大进展意味着，长期停滞的旧区改造项目将全面提速，居民负担也将大幅减轻，而这一切都得益于公共机构的全程主导。
国土交通部于9日宣布，韩国土地住宅公社（LH）已被正式指定为冠岳南谷A2区街道住宅改造项目的公共实施者。这标志着韩国首个由公共机构独立主导的小规模住宅改造项目正式启动！
冠岳南谷A2区曾在2011年被指定为再开发区域，但因地形复杂和项目可行性等问题，于三年后撤销了指定。此后，LH通过扩大项目面积、优化坡地设计等方案，成功提升了项目的可行性，最终以公共实施者的身份重新启动该项目。
接下来，LH将全力推进后续流程，计划在今年内选定施工单位，于2027年获得项目实施计划批准，并力争在2028年正式动工，以加速市中心住宅供应。
小规模住宅改造项目旨在对难以进行大规模再开发或重建的老旧低层区域（面积小于1万平方米）进行快速更新。这类项目虽因流程简化而推进较快，但也曾因规模小导致可行性不足、权利关系复杂而缺乏专业处理能力等问题，部分项目进展缓慢。
为突破以往由居民协会主导的小规模改造项目的局限，并借助公共机构的专业能力加快住宅供应速度，国土交通部已扩大允许公共参与项目的面积范围（从1万平方米增至最大4万平方米），并通过提供低息融资（协会利率2.2%，公共参与项目利率1.9%）等方式完善了相关制度。
此外，为激活小规模住宅改造市场，国土部已于今年2月推动多项制度改进，包括降低成立协会的同意门槛、提高租赁住房的收购价格标准等，以促进通过小规模改造增加住宅供应。
国土交通部住宅供应推进本部长金英国表示：“希望此次首个公共独立实施的小规模改造项目能取得成功，并带动第二批、第三批同类项目诞生。我们将积极支持制度完善，确保公共主导的项目能够有效推动城市住宅供应。”
LH首都圈改造事业特别本部长朴贤根强调：“冠岳南谷A2区是公共独立实施模式的首个案例。我们将强化公共角色，减轻居民负担，加快项目进度，努力将其打造成为通过城市改造实现住宅供应的新典范。”
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