就在几周前，大波士顿地区的房市终于露出了曙光。
经历了长达四年的冰封期——买家卖家都兴致缺缺——抵押贷款利率终于开始持续下降，缓解了高昂借贷成本对市场的钳制，让许多原本望而却步的人重燃希望。房产经纪人和经济学家都预言，今年春天将迎来销售狂潮。
然而，仅仅几周时间，所有乐观预期就被一扫而空。
由于全球局势动荡以及伊朗战争引发的油价上涨，抵押贷款利率在三月急剧回升。现在，一大批原本指望月供降低就能负担得起波士顿天价房市的潜在买家，又回到了过去几年的老样子：被高价劝退，继续观望。
“这确实产生了影响，”波士顿RE/MAX房地产中心的经纪人小梅尔文·维埃拉说。“有一批买家今年原本非常认真地考虑买房……他们对比了几周前和现在的利率，然后说，‘我觉得我负担不起了。’”
的确，在普遍期待今年春季——通常是大波士顿地区的购房旺季——交易能重新活跃起来之后，经济学家和房地产经纪人现在预测，未来几个月的销售情况将远为平淡。
来看数据：根据大波士顿房地产经纪人协会的数据，该地区二月份仅售出388套独栋住宅，新挂牌上市的也只有643套。这两个数字均低于2025年同期，而2025年本就是近年来房屋销售最惨淡的年份之一。这些数据还是在抵押贷款利率飙升之前记录的。
问题在于，自2022年抵押贷款利率首次开始上升以来，导致房市实质上冻结的同一动态仍在持续。
尽管大波士顿地区的房价几十年来一直很高，但在过去十年里更是飙升至新的高度。不过，直到不久前，房价上涨的这段时期恰好与历史性的低抵押贷款利率重合，30年期固定利率贷款的平均利率在2021年曾跌破3%。这意味着中等收入家庭仍然买得起房，因为月供很低。
2022年，利率翻了一倍多，并且一直保持在高位，这意味着潜在的购房者现在不得不同时应对高房价和高月供。据一项估算，大约有10万人在2021年还能负担得起该地区的入门级房屋，但到2025年就负担不起了。
抵押贷款利率的上升也阻止了许多居民出售房屋，因为大多数房主的抵押贷款利率低于当前30年期贷款的平均水平，这意味着如果他们换房，将不得不放弃现有的低利率，转而承担新贷款的高利率。
换句话说，过去四年里，没人买得起，也没人想卖。春季房市的表现反映了这一事实，交易寥寥。
30年期固定利率抵押贷款的平均利率在2023年10月达到接近8%的峰值，此后利率开始缓慢下行，包括2025年的一段持续下降期，这让房地产经纪人相信，今年春天大波士顿地区或许终于能摆脱房市低迷。
这一前景在三月初似乎近在眼前，当时30年期固定利率平均值自2022年以来首次跌破6%。
“我们看到库存增加了……价格小幅上涨，利率下降，这意味着住房 affordability 正在改善，”房地产挂牌网站Homes.com的首席住宅经济学家布拉德·凯斯说。“这些都是春季市场走强的先兆。”
但是，自美国对伊朗开战以来的几周内，利率的下降趋势急剧逆转，30年期固定利率抵押贷款的平均利率达到了6.46%。凯斯表示，这种转变虽然不太可能完全扼杀春季市场，但肯定会使其放缓。
“买卖交易仍会继续发生，”他说。“但是，许多为了等房价变得更可负担而推迟买卖计划已经两三年的，现在可能会想，‘好吧，也许我可以再等一年。’”
但尽管如此，一些房地产经纪人对这个春天仍抱有厚望。
剑桥 Sage 房地产公司的老板、驻剑桥的房地产经纪人塞奇·扬科维茨表示，他已经看到迹象，今年春天的买家可能比过去几年更加认真。
最近几周，他看到的许多挂牌房产都竞争激烈，多个买家出价高于卖家的要价。他的一位客户最近在阿灵顿买下了一套独栋住宅——一个带双车位车库和舒适家庭活动室的普通房子——这套房子收到了七位意向买家的报价。
“考虑到经济状况和伊朗战争，我今年年初确实感到悲观，”扬科维茨说。“但从我目前看到的情况来看，买家似乎比过去几年更认真地想要出去找房子、买房子。”
沃尔瑟姆 Lammachia 公司的房地产经纪人、GBAR 总裁乔瑟琳·马尔卡西安表示，她看到波士顿郊区，尤其是城市以西的富裕城镇带，竞争异常激烈，包括热闹的开放日和竞价战。
几年来，经济学家一直在思考，那些一直坚持等待更低抵押贷款利率的买家和卖家，是否会在某个时间点终于等得不耐烦了。毕竟，在大衰退之前的几十年里，抵押贷款利率一直高于6%，人们仍然在买房。有可能就在今年春天，购房者和卖房者最终会接受高企的抵押贷款利率可能会持续下去的现实。
“实际上，现在买房更划算，因为利率仍然低于去年，”Zillow 的高级经济学家奥菲·迪翁吉说。“所以我认为，可以合理预期今年春季的活动会小幅增加。”
小维埃拉指出，除了抵押贷款利率，许多人对经济状况以及包括伊朗战争在内的更广泛的全球不稳定性的不确定感，也可能给今年春季的房市泼冷水。
“当人们不知道经济将走向何方时，很难有信心做出他们一生中最大的一笔购买，”小维埃拉说。“当你不知道下周是否还能保住工作时，你肯定不想背上房贷。”
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