编者按：在光鲜亮丽的城市霓虹背后，一场精心策划的“零资本投资”骗局悄然吞噬了无数年轻人的梦想与希望。釜山地区超过250名社会新鲜人与新婚夫妇，在追求安稳生活的路上，不幸坠入诈骗团伙编织的陷阱，损失高达近209亿韩元。此案不仅揭露了利用金融杠杆与合同伪造的犯罪手法，更折射出当代年轻人在住房压力下的脆弱处境。骗子以“空罐”房产为饵，用新租客的押金填补旧窟窿，甚至将赃款用于个人挥霍与法律纠纷，其行径之恶劣令人愤慨。以下是案件详情，望读者引以为戒，警惕披着“高回报”外衣的财务陷阱。
一犯罪团伙通过“零资本差价投资”计划，欺诈釜山地区超过200名社会新鲜人与新婚夫妇，涉案金额约200亿韩元，现已被法院判处监禁。
釜山地方法院刑事第三庭审判长沈在男于16日宣布，主犯A某（40余岁男性）因涉嫌诈骗、伪造公文及使用伪造文件，被判处13年有期徒刑。同案被告B某（30余岁男性，A某侄子）被判12年监禁。持有房产权的C某（50余岁女性）及其儿子D某（20余岁男性）分别获刑10年与3年。
A某及其同伙被指控于2018年7月至2024年2月期间，采用“零资本差价投资”手段，通过贷款及租客全租押金而非自有资金，购入釜山镇区与莲堤区共七栋写字楼（265户）。据调查，他们共侵吞250名受害者押金达208.94亿韩元。
这七栋总价值295亿韩元的建筑，犯罪团伙仅投入2000万韩元自有资金。
这些房产实为“空罐”资产——贷款与全租押金总额远超市场估值，即便出售也无法退还租客押金。尽管如此，嫌疑人仍向受害者保证：“作为资产持有者，房产抵押已被妥善管理，押金返还绝无问题。”
据指控，他们还伪造了85份租赁合同，故意低报全租金额，以降低在韩国住宅城市保证公社（HUG）投保强制保证保险时的负债比率。此举在政府强制房东参保的规定出台后暴露。
受害者因信任保险机制遭受二次伤害：伪造行为曝光后，HUG拒绝或取消了押金支付。据悉，受害群体多为20至30岁的社会新鲜人与新婚夫妇。
该团伙持续以“拆东墙补西墙”模式运作，用新租客押金偿还旧债，并将侵吞资金用于个人消费、债务清偿及豪华轿车租赁。其中38亿韩元更被用于支付A某的刑事和解费与法律开支。
审判长沈在男指出：“此案性质极其恶劣，罪犯通过欺骗大量租客侵吞押金，且毫无悔过之意。考虑到受害人数众多、总损失超200亿韩元，故作出相应判决。”
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