今年秋天，那些把目光投向多伦多以外的一些金马蹄铁小镇和郊区的房地产买家一直在极其谨慎地关注着这个市场。
近几个月来，房屋销售低迷，价格波动。在一些地区，随着高端住宅的易手，平均价格已经上涨。
皇家勒佩奇房地产服务公司(Royal LePage Real Estate Services)的经纪人马修·里根(Matthew Regan)最近几周在多伦多西部的社区看到了积极的迹象。
在加拿大央行10月维持基准利率不变后，一些买家在密西沙加、奥克维尔、汉密尔顿、尼亚加拉和基奇纳-滑铁卢等地区不再观望。
里根认为，央行按兵不动的决定提振了持有现金或在当前房屋中拥有大量股权的买家的信心。
他指着密西沙加(Mississauga)的一套房子，这套房子在上市60天后就吸引了竞争对手的出价。这所位于特里罗尼圆环3547号的房子挂牌价在220万美元左右，最终以189.5万美元的价格售出。
雷根说:“不知从哪里就有两家公司向它出价——现金买家竞相购买。”
他补充说，在更南边，一套要价略低于400万美元的四居室住宅在11月的几天内就卖出了，有两个买家。这栋建于20世纪60年代的房屋可以看到安大略湖的景色，靠近拉特雷沼泽保护区(Rattray Marsh Conservation Area)的小径。
里根说，卖家仍然需要避免把要价定得太高，但一些买家正在利用市场放缓的机会，以更高的价格换一套更大的房子。
在密西沙加(Mississauga)， 10月份的销售额较9月份增长8.3%。密西沙加房地产委员会(Mississauga Real Estate Board)的数据显示，市场依然低迷，10月份的销售额比5年平均水平低41.9%。
10月新房源数量下降，但活跃房源数量小幅上升，库存月数达到4.1。库存月数衡量的是按当前销售速度出售所有可用房源所需的时间。
密西沙加的平均房价为110.6万美元，比9月份上涨了8.3%。
里根说，9月份房屋库存开始膨胀，因为房主在春末和夏季列出了他们的房屋待售清单——就在买家拉下紧急刹车的时候。
与此同时，一群在此期间推迟上市的房主在9月份竖起了“待售”的牌子。
“有些人想卖掉但卖不出去，还有一些人在拖延。他们都是在秋季进入市场的，”他说。
里根说，目前的市场感觉更加平衡，这让不想竞争的人更容易买房。
他已经接到一些房主的电话，他们计划在春季市场一开始就上市。
“我们将在2月份推出大量房源。等他们春天从佛罗里达和亚利桑那回来的时候，他们就会列出名单了。”
里根说，在疫情期间购买别墅或乡村住宅的业主在度假屋市场的销量有所增加。他表示，当利率处于极低水平时，许多人使用与主要居所挂钩的“房屋净值信贷额度”。
现在利率已经上升，在安大略省的许多地方，如科林伍德、马斯科卡和彼得伯勒，许多房主都捉襟危肘。
“我不知道是否可以用恐慌性抛售来形容，但肯定可以用压力抛售来形容，”他在谈到试图减轻债务负担的人们时说。
加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据显示，10月份全国房屋销售较9月份下降5.6%。加拿大10月份的平均房价为656,625加元。
CREA的数据显示，同期新上市房屋数量下降2.3%，为3月份以来首次下降。
加拿大丰业银行(Bank of Nova Scotia)高级经济学家法拉?奥姆兰(Farah Omran)指出，衡量市场紧张程度的指标——销售与新上市房屋之比降至49.5%的10年低点。
她补充称，这一比例远低于2022年1月逾80%的水平。
奥姆兰女士指出，价格波动，尤其是在安大略省，但仍远高于大流行前的水平。
Coldwell Banker R.M.R. real estate房地产公司的房地产经纪人肖恩·拉基(Shawn Lackie)说，多伦多东部的达勒姆地区正逐渐转向买方市场。
达勒姆地区包括奥沙瓦(Oshawa)、惠特比(Whitby)、阿贾克斯(Ajax)、鲍曼维尔(Bowmanville)和乌克斯布里奇(Uxbridge)等社区，10月份销售额较9月份下降了10%。
10月份的新房源数量与9月份持平，但该地区10月份的活跃房源数量较上月增长了9%。
拉基说，库存月数从9月份的2.5个月攀升至3个月。
10月份，达勒姆的平均房价上涨2.6%，至931548美元。
拉基预计，未来几个月市场将保持低迷。
“疯狂结束了，”拉基说。“我们可能还需要两年的时间才能感受到大流行期间发生的事情的全部后果。”
在2020年和2021年期间，许多城市居民逃离了多伦多416区中心的公寓和狭窄的房子，以便在905区及更远的地方购买更大的房子和后院。达勒姆及周边地区新居民大量涌入，房地产价格也迅速上涨。
拉基说:“当他们可以在家工作的时候，他们都跑出去在科堡、佩里港和乌克斯布里奇买房。”“现在他们发现这不是他们所期望的——或者老板想让他们回到办公室。”
拉基说，以两三年前的价格，很多人今天都卖不出去这所房子。在很多情况下，把乡下的房子租出去，在城里租一套公寓已不再是一种选择，因为多伦多的房租已经飙升。
拉基说，卖家如果把要价定得太高，就会陷入困境。
拉基说，他理解那些对自己的房子恋恋不舍、并为其赋予一定价值的卖家所处的困境。但他警告说，当他们决定以过高的要价上市，只是为了测试市场时，他们就犯了一个错误。
“如果你超额列出房源，却没有房源，那么两周后你就是在追跌市场。你开始落后，然后一直落后。”
一些在秋季还没有售出房产的房主更愿意在12月和1月将房产撤出市场，在春季重新出售。拉基建议卖家不要留下“待售”的标签，因为潜在买家往往会密切关注市场。
不过，他补充说，这些买家目前非常谨慎，尤其是在抵押贷款利率超过6%的情况下。许多人都在观望房价是否会走软。
“他们把钱袋子捂得很紧，这是正确的。他们在打持久战。”
