当查尔斯三世成为国王时，他从他的母亲，已故的女王伊丽莎白二世那里继承了一笔巨大的房地产投资组合。伊丽莎白二世于2022年9月去世，享年96岁。
王室成员于周五（10月18日）抵达悉尼，开始为期五天的访问，查尔斯国王将成为自2011年以来首位踏上澳大利亚的在位君主。
当最新的君主在2023年5月接过国王的斗篷时，他获得的权力之一是拥有一个庞大的房地产帝国，但实际上有多少房地产是由他支配的呢？
现在国王所有的大部分财产由皇家财产管理公司代表他持有。
英国皇家地产公司是王室的房地产公司，其所有利润都上缴财政部。
不过，国王将获得该地产总利润的15%。
据估计，这位英国君主的资产约为400亿澳元，其中大部分是房地产，包括一些城堡和宫殿。
《福布斯》（Forbes）多年来一直发布全球富豪榜，该杂志在2022年估计女王的净资产为7.3亿澳元。据英国《星期日泰晤士报》富豪榜显示，查尔斯国王的财富已飙升至11.8亿澳元。
虽然国王，像他的母亲和他的继任者一样，从许多资产中获得收入，但王室实际上对这些资产没有个人的、合法的所有权，所以他们无法出售这些资产。
这些资产由各种准公共的公国和地产持有，每个公国和地产都有自己的高管和董事会，每年发布财务报告。公爵领地和庄园产生收入，其中大部分归政府所有，还有相当一部分给王室成员。
皇冠地产在伦敦市中心的投资组合包括几乎整个摄政街，以及圣詹姆斯地区估计一半的建筑，包括零售、住宅和办公空间。
在首都之外，皇冠地产拥有14个零售和购物公园以及3个购物中心。
据《时代》杂志报道，国王最宝贵的资产是桑德林汉姆庄园和巴尔莫勒尔庄园。桑德林汉姆庄园位于澳大利亚东部，占地2万英亩，估计价值约4.7亿澳元。据《泰晤士报》报道，巴尔莫勒尔庄园包括阿伯丁郡城堡和5万英亩土地，估计价值3.95亿澳元。
尽管拥有大量财产，但王室不再拥有英国以外的财产。
王室住宅曾经遍布全球，但帝国的时代已经过去，王室在海外拥有的房产也已经过去。
王室再次拥有国际资产的唯一途径可能是苏格兰成功获得独立，但这可能还需要一段时间。
2014年9月18日首次举行独立公投，55%的人投票反对独立。最近的一次法庭听证会于2022年10月举行，一个月后，最高法院裁定苏格兰议会无权为独立公投立法。
苏格兰皇冠地产公司于2019年作为一个独立的实体合法成立，它是土地、财产和野生鲑鱼捕捞权等权利的混合体。截至2021年3月31日，该公司拥有8.37亿澳元的资产。目前尚不清楚如果苏格兰脱离英国，他们是否会放弃这些资产。
但就目前而言，王室拥有的最远的土地距离英国海岸12海里。
实际上，通过对12英里范围内海床的管理，英国皇家地产拥有英国大部分海上风力发电场。
因此，虽然国王和他的投资工具确实不拥有海外房产，但还有一个小问题是王室土地。
尽管我们已将大英帝国视为昔日的幽灵，但实际上，英国国王查尔斯三世（King Charles III）的财产仅比维多利亚女王（Queen Victoria）在帝国鼎盛时期的财产少22%。
在严格的法律条件下，国王将继续拥有英国、加拿大、澳大利亚、新西兰、其他32个英联邦成员国（约三分之二）和南极洲的所有土地。
尽管许多澳大利亚土地所有者认为他们绝对拥有自己的土地，包括上面或下面的任何东西，由于使用权原则，澳大利亚的法律认为王室拥有绝对所有权-尽管有任何土著所有权要求。
根据布里斯班和墨尔本的DSS法律，虽然永久产权所有权（澳大利亚授予的最常见的财产所有权）赋予土地所有者永久拥有土地的权利，但它本质上是一种法律关系，即土地所有者在获得王室许可的情况下获得所有权。
虽然这听起来像是无关紧要的法律术语，但现在澳大利亚涉及皇家土地的产权问题产生了一些非常现实的后果。
DSS Law指出：“在澳大利亚，矿产、石油和天然气是‘王室保留’的，这意味着澳大利亚州政府保留对这些资源的权利，如果它们是在永久保有土地上发现的。”
“澳大利亚的土地所有者，尤其是昆士兰州的土地所有者，越来越担心煤层气公司似乎未经授权进入和使用他们的土地进行勘探活动，或建设开采工厂或未来的管道。
“可以理解的是，许多土地所有者正在努力让这些煤层气和其他矿业公司远离他们的财产，因为他们认为这些行为侵犯了他们作为土地所有者的权利。
在昆士兰州，根据2014年矿产和能源资源（共同条款）法（Qld），煤层气公司被允许进入土地进行调查，并可能在未来对土地进行水力压裂。这项权利是由国王授予的，国王有权授予另一个人以勘探和/或生产诸如煤层、天然气和石油之类的矿物。
“这意味着昆士兰州政府可以允许对一处房产持有不同的权益，”DSS Law指出。
“因此，虽然土地可以作为永久业权拥有，但煤层气公司也可以持有所有权，允许它进入该物业寻找和生产天然气。”
皇家土地包括为各种政府或公共目的、发展、城市规划以及空置土地而预留的土地。皇家土地约占澳大利亚土地的23%，其中最大的一类是空地，占土地的12.5%。
澳大利亚士兵曾经有资格申请皇家土地，如果他们曾在海外服役于澳大利亚帝国军队或英国国防服务，但现在不再是这样了。
本文是API Magazine于2022年9月10日发布的一篇文章的彻底更新版本。
条问答
英国王室是否在英国境外拥有财产？
尽管拥有大量财产，但王室不再拥有英国以外的财产。英国王室拥有的最远的土地距离英国海岸12海里。实际上，通过对12英里范围内海床的管理，英国皇家地产拥有英国大部分海上风力发电场。
澳大利亚政府能否行使主权对私有土地的控制？
尽管许多澳大利亚土地所有者认为他们绝对拥有自己的土地，包括上面或下面的任何东西，由于使用权原则，澳大利亚的法律认为王室拥有绝对所有权-尽管有任何土著所有权要求。例如，在澳大利亚，矿产、石油和天然气“保留给王室”，这意味着如果这些资源是在永久保有土地上发现的，州政府保留对这些资源的权利。
