你的债务收入比（DTI）是贷款人在评估你的抵押贷款申请时考虑的一个关键因素。这个数字将你每月的债务支付与你的月总收入进行比较，让你了解你的财务状况和管理抵押贷款支付的能力。简单地说：贷方使用你的DTI比率来确定你的借款风险。以下是关于如何计算DTI比率需要了解的内容，以及您可以做些什么来使自己处于最佳的贷款位置。
债务收入比的计算方法是用你每月的总债务偿还额除以你的月总收入（也就是税前收入）。例如，如果你的月债务总额为2,000美元，而你的月总收入为6,000美元，那么你的DTI比率将是33%（2,000美元/ 6,000美元=0.33）。
计算DTI比率的主要目的是评估风险。你的信用评分告诉贷款人你过去是如何管理贷款支付的，你的DTI告诉贷款人你目前是否有足够的钱来偿还未来的贷款。较低的DTI表明你更有可能成功地管理你的抵押贷款支付。较低的DTI比率不仅可以增加你获得抵押贷款批准的机会，甚至可以帮助你获得更好的利率和贷款条件。
根据消费者金融保护局（Consumer Finance Protection Bureau）的数据，43%通常是借款人可以拥有的最高DTI比率，但仍有资格获得抵押贷款。然而，贷方倾向于DTI比率低于36%。理想情况下，用于偿还抵押贷款的金额不应超过你总收入的28%-35%。
如果你的DTI高于预期，这可能不是申请抵押贷款的最佳时机。这里没有简单的方法：你最好的办法是还清现有的债务。考虑要求债权人降低你的利率，这将导致你可以用来偿还债务的储蓄。同样，增加你的收入也会提高你的DTI比率。如果你专注于提高你的数字，推迟申请任何新的信贷或贷款，因为这会对你的DTI比率产生负面影响。
请记住，虽然DTI很重要，但在你的股价上涨43%左右之前，它不是决定性因素。这只是贷款人考虑的一个因素，而你的信用评分、工作经历和首付款等因素在抵押贷款审批过程中起着更重要的作用。
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