长城约有100名房主面临失去房产的风险，开发商正与法院打官司，试图阻止这些房产被拍卖。
开发商Erdemann Property Limited正在竞标位于青浦江长城的约100套公寓，其贷款余额为19亿日元。
贷款余额可以追溯到2015年，当时Erdemann Property Limited在建设2190个单元期间从KCB银行获得了13亿先令的贷款。
KCB银行的要约信中概述的部分协议是，Edermann Property Limited将放弃100个单位作为担保。
Edermann Property Limited继续建造600个单位，并根据协议将100个单位移交给KCB银行。
然而，正如法庭文件所详述的那样，由于某种原因，Erdemann Property Limited的销售部门在出售剩余的500套公寓时，将额外的100套公寓包括在内。
这100套公寓的房主现在正面临着失去家园的风险。
在2024年4月9日的听证会上，法庭文件显示，Erdemann承认了这个错误，并提出了如何纠正它。
“上诉人承认了错误，并向被告提供了替代担保，”法庭文件写道。
这处房产的拍卖已经在日报上登了广告，这让业主们紧张不安，促使Erdemann向他们分享了案件的最新进展以及迄今为止的法庭诉讼程序。
《标准报》看到的这封邮件的部分内容写道:“即使在上述拍卖即将到来之际，我们也呼吁大家保持冷静，并向你们保证，我们已控制住局势，并准备停止拍卖。”
这封邮件进一步解释了问题的起源，表明开发人员提供了同等价值的安全交换，但没有回应。
“因此，我们看出了他们的恶意，”邮件中写道。
根据刊登在日报上的公告，拍卖定于4月23日(周二)进行，目标是两居室和三居室。
“我们的拍卖对象是100套公寓，分为95套两居室(主卧)公寓，”Garam投资拍卖行在2024年4月8日发布的通知中写道。
它补充说，这些单元将单独销售。
“所有权是租赁权益。有安全的停车设施供居民和游客使用。所有的主要服务都与该物业相连。”
2017年8月的某个时候，当开发商在第27317/1号L.R.上建造2190个单元时，它申请了13亿先令的资金来帮助建设。KCB银行于2017年9月27日作出积极回应，同意提供上述金额。
Erdemann Property Limited提供了位于Ngara的River Estate项目，该项目的所有权为Non L.R. 202852 L.R. 209/22016，该项目已部分开发，目前价值50亿先令作为担保。
此外，发展商亦提供长城花园第二期项目应收帐款转让契据，涉及位于阿喜河街27317/2号的100个公寓单位。Erdemann继续在上述土地上建造了600个单元，并按协议附上了100个作为担保。
从法庭文件来看，2020年新冠疫情爆发时，大雨开始袭击Erdemann Property Limited。
“上诉人被迫采取激进措施，包括关闭其所有地点和减少各办事处的雇员人数。Erdemann Property Limited律师Tom Ojienda教授准备的一份宣誓书中写道:“经济受到严重干扰，公寓单元的购买量大幅放缓。”
该宣誓书还指出，在2019年的某个时候，Erdemann Property Limited在Athi River的L.R. 27317/2号发布了出售一些单位的广告，这与被收取保证金的100个单位相同。
“不幸的是，在对账过程中，上诉人发现销售部门也出售了被收费的单位，以及其他500个单位，”文件写道。
但当Erdemann Property Limited意识到这个错误时，他们联系了KCB银行，要求提供替代担保。建议用L.R.号MN/1/1515山祖蒙巴萨代替100台，市场价值超过5亿先令。
“这标志着上诉人与被申请人之间问题的开始，”文件中写道。“被申请人无视上诉人的信件和请求，而是通过一封日期为2021年6月17日的信件向上诉人发出通知，将其列入信用资料局。”
文件进一步指出，该银行后来开始发出威胁和最后通牒，并坚持2019年商定的条款。在2021年12月15日，日本政府要求在30天内支付19亿先令的未偿余额。
“上诉人向被申请人建议，要么保留诉讼财产作为唯一担保，因为它的市场价值为35亿先令，而未偿还的余额约为19亿先令，或者被申请人将L.R.号码27317/2 Athi River的100套公寓单位替换为L.R.号码MN/1/1515 mounbasa Shanzu，其价值超过5亿先令，”证词中写道。
贷款本金为21.4亿先令，开发商迄今已支付6.45亿先令。低迷的市场环境和他们在CRB上的负面名单影响了他们的现金流，这给支付带来了挑战。
在2019年7月的某个时候，KCB银行与Erdemann Property Limited合并了所有现有的贷款条款。
Erdemann Property Limited详细说明，高等法院于2023年12月15日做出了有利于KCB银行的判决，但没有承认长城公寓所在的土地仍属于他们的事实。
这意味着Erdemann Property Limited可以代表这100名房主提起诉讼，这也是高等法院驳回他们诉讼的理由。
宣誓书中写道:“法院认为，上诉人缺乏代表100名无辜投资者起诉的地方立场，这些投资者购买了位于阿西河的第27317/2号法律许可的(100)套公寓，以及从诉讼财产中购买了单元的281人。”
这些文件指出，这位学识渊博的法官在法律和事实上严重错误，严格遵守程序法而不是实体正义，完全无视公共利益，特别是381多名无辜投资者的利益。
“这可能对无辜的第三方造成不可挽回的伤害。这也会对上诉人的声誉和地位造成不可挽回的损害，如果上诉人不能将房屋按价值交付给无辜的购买者，将被视为参与传销。”
目前的案件于2014年1月26日提交给上诉法院。
