新德里，9月5日(ANI):房地产咨询公司世邦魏理仕南亚有限公司在一份报告中称，到2026年，印度潜在的中小型房地产投资信托基金(SM REITs)市场规模预计将超过600亿美元。
据世邦魏理仕估计，SM REITs在印度的潜在市场超过3亿平方米。已完工的商业办公空间，预计到2026年将再完成5000万平方英尺。
这一预测反映了人们对SM REITs日益增长的兴趣，预计SM REITs将在塑造印度商业房地产前景的未来方面发挥关键作用。
目前，印度已完工的写字楼总存量超过8亿平方米。其中，房地产投资信托基金上市的写字楼库存超过8800万平方英尺。英国《金融时报》。
此外，根据该报告，孟买录得最高潜力的SM reit已完成的办公室库存为7500万平方米。截至24年6月，大约有10多万英尺。平方。到2026年，将有100亿美元的供应量。
德里- ncr录得已完成的SM房地产投资信托基金潜在存量为70多亿美元。平方。其次是班加罗尔，有50多万美元。平方。海得拉巴有30多万英尺。平方。根据报告，是Ft。
据估计，德里- ncr，班加罗尔和海得拉巴可能会增加3600万潜在的SM reit价值股票的额外供应。平方。到2026年。
浦那、加尔各答和金奈等其他城市的住房面积超过2500万平方米。截至24年6月已完成的供应。
据估计，浦那、加尔各答和金奈将累计记录潜在SM reit价值库存的额外供应，达到1400万套。平方。在接下来的两年里。
报告强调了SM REITs的重要性，称新引入的框架代表了印度部分所有权格局向前迈出的重要一步。
世邦魏理仕(CBRE)印度、东南亚、中东和非洲地区董事长兼首席执行官Anshuman Magazine表示，SM REITs框架的引入标志着印度商业房地产行业的关键时刻。
“通过提高透明度和提供强有力的投资者保护，SM REITs将重新定义投资组合多元化。这一框架不仅可以降低在建项目的风险，还可以通过强制性季度分配确保稳定的回报，使房地产成为更广泛的投资者更容易获得和更安全的投资选择。”
报告称，在传统REITs和InvITs成功的基础上，SM REITs拥有巨大的前景。根据印度储备银行的数据，传统REITs和InvITs在过去四年中累计积累了1.3万亿卢比的资产价值。
该公司表示，它们有可能为投资者提供价格发现和退出小型高入住率资产的机会。
通过汇集这些资产，SM REITs可以通过潜在的改造来改善物业维护，遵守ESG法规，并增强租户档案。
报告指出，这最终可能有助于建立一个更有组织、更高效的房地产生态系统，拥有更强大的资产配置。
此外，报告称，2024-25年联邦预算决定将确定上市商业信托(REITs和InvITs)长期资本收益的持有期从36个月减少到12个月，使这些工具与上市股权保持一致。
它补充说，这种税收平价预计将增强SM REITs作为投资工具的吸引力。
